核心关注：房价清单中税费占30%(图)

　　作为全国政协委员、河南工商联副会长，王超斌进京参加“两会”前，曾委托河南房地产协会做了“房价清单”。清单显示，政府各种税费占总房价的30%上下，再加上层层“公关费”，房价的一半被政府拿去了。3月8日，王超斌联合了十多名全国政协委员，利用休会时间一道到北京楼盘去“摸底”，想看看政府税费在房价中究竟占多大比例。

　　50余项税费涉及25个部门

　　3月8日，曾做过一段房地产开发、自称“深知里面政府乱收费之严重”的王超斌一行来到位于北京东四环的“东区国际”项目。当着20多名记者的面，他要“东区国际”项目董事长刘玫“亮亮家底”。

　　刘玫报出一笔账：“东区国际”的地3年前拿下的，当时地价是900万元／亩，现在那一带地价已经到了2000万元／亩。目前楼盘价格2.3万元／平方米，其中，土地成本约6000元／平方米，建筑成本约3500元／平方米，精装成本为4000元／平方米。剩下的主要就是各种税费，占了房价的15%~20%左右。

　　3月8日晚上6点半，王超斌等10余名政协委员在驻地京丰宾馆召开新闻发布会称，已经完成了一份《减少政府收费环节遏制房价上涨的建议》的提案。

　　王超斌在提案中说，各地政府在房地产开发过程中，除了土地出让金和双重配套费外，还要征收蓝图审查费、防雷检验费、防震检验费、施工合同鉴证费、绿化费、管线综合竣工图设计费等50多项费用，涉及25个部门。

　　上述费用有的要开发商缴纳，有的要买房人缴纳。有的是“白收费”——政府收费后不提供相应服务，款项也去向不明。

　　比如“绿化费”，名义上是政府部门向开发商收取后，拿来做项目及配套绿化建设所用。但多数情况下，费收了，绿化还是得开发商来做。

　　啥叫“不可预测费”？

　　王超斌认为最不可思议的是清单上有一项“不可预测费”。据说该费用占到项目总造价的1%~2%，如果找找关系，可以少征，甚至不征。

　　除了地方政府征收的各类费用，房地产行业还要缴纳营业税、印花税、城建税、教育附加税、契税、土地增值税、所得税、土地使用税、房产税等，累计约占房价的15%。

　　其中有些属于重复征收，例如既开征土地使用税，又征房产税；既征收土地出让金、营业税和所得税，又征收耕地使用税和土地增值税。

　　按照王超斌的计算，这些税费合计就占到房价的30%~35%。

　　“磕地”成本揭示“潜规则”

　　税费只是明面上的，开发商反映说，从拿地、开工、预售、验收，整个开发链条的各个环节都要打点，“公关费”不比税费少。

　　开发商最难的是拿地。“磕地”已经成为业内的专用术语。一是形容非常难，磕头也未必给你；二是形容每拿一块地都要长时间公关。每一家生存下来的开发商都有一部非凡的“磕地史”。

　　一位不愿披露姓名的北京开发商老总说，“招拍挂”以后，混乱的公关现象得以减少，但公关“花的钱比以前更多了”。

　　“税费的征收是弹性的，跟官员关系好能拿到折扣，这就刺激开发商加大公关投入，公关费用最后打入房价，由买房人埋单。”和王超斌一道参加3月8日调研的全国政协委员金正新说。

　　“大家都只看到房价上涨，没看到背后各种税费和公关费用也在涨，根治房价需要全面下药。”另一位参与调研的政协委员向随行的记者说。