"二套房"认定松动 部分银行现放贷热情

　　本周早些时候，央行上海总部刚刚发布了今年2月份上海市货币信贷运行报告，数据显示，当月中资银行个人住房贷款仅微增0.06亿元，同比少增2亿元，几乎逼近零点。上述数据似乎为“二套房”认定标准出现松动提供了一个可能的解释。

　　日前，记者以客户身份致电上海某本地银行信贷业务人员韩先生，以咨询个人按揭贷款业务时被告知，如果第一套房的按揭贷款已全部还清，那么购买第二套房再申请按揭贷款时，同样可以获得与第一套房同样的优惠利率。

　　记者随后致电四大国有银行之一的商业银行上海分行客服热线，咨询关于第二套房按揭贷款政策时，记者提出“如果第一套房的贷款已全部还清，那么第二套房是否可以按第一套房的政策进行办理”的问题时，接电话的先生明确告诉记者：“是的。”

　　这是继去年12月初央行及银监会明确第二套房的贷款政策后，首次出现第二套房贷款政策松动的情况。按照当时的政策规定，无论第一套房是否贷款还清，只要在央行征信系统中有按揭贷款纪录的家庭，在购买第二套房时最低首付款不得低于40%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。

　　“很惨淡啊！”

　　一家股份制商业银行上海分行的信贷人员一听记者问起最近的业务情况就表示：“很惨淡！”据他透露，除了1月份突击放出一批贷款外，到目前为止，他仅完成2~3笔房贷业务，“而且都是朋友，其他的客户主要是咨询的比较多”。

　　事实上，即便是1月份突击放出去的那批贷款，也都是去年底因为信贷额度提前用完而“积压”下来的。但他同时表示，目前他所在的银行并没有放松个人房贷的迹象，“仍执行央行和银监会的政策”。

　　韩先生也正为了如何完成贷款指标而奔波。他通过朋友在网站上发布了信息，称“有购房贷款较难办理的可以与我行联系”，并留下了联系电话。他表示，如果之前曾经使用公积金贷款买房，全部还清后购买第二套房时，全部申请商业贷款的话，在他们的银行仍然可以按第一套房的优惠政策来办理。

　　他同时表示，在第一套房已经办理过公积金贷款的家庭，如果第二套房还需要办理公积金贷款，那么公积金贷款这部分是否也能享受优惠的利率，他则不能保证，需要“再去问一问”。他坦承，按照今年已经出来的放贷额度，“指标如果完不成，肯定会放松一些”。而且年初相对会宽松些，到下半年指标完成得差不多了，“就不会有这么优惠的政策了”。

　　上述四大国有银行之一的上海分行信贷业务经理刘风(化名)则告诉记者，该银行对个人房贷一直都执行的是第一套房贷款还清后，第二套房均可按第一套房政策进行办理的政策，他甚至强调说，“我们一直都是这样执行的，没有所谓的政策放松”。

　　即便如此，今年以来他们做的个人房贷业务也很少，“监管部门一直查得比较紧，我们也要谨慎一点”。与韩先生相比，刘风显得更为淡定些。到目前为止，该银行今年的放贷额度还没有下放到各分行。

　　对刘风来说，“现在政策还不明朗”。据了解，往年该银行上海分行都会下发一个相关的指导性建议，会对每年的贷款投放重点提出一个方向。到目前为止，这个指导性建议也还没有下发，今年的放贷重点会集中在哪个方面也无从了解，因此，刘风目前的状态就是，“也就做做房贷了，其他类的贷款已基本停掉”。