未过户国土证 卖家去世买家作难

　　买房时未过户国土证，随后卖家去世。由于买房手续不齐全，张红(化名)想帮父母办理遗嘱公证遭到拒绝。

　　家住渝中区自力巷的张红，昨日来到渝中公证处咨询：前些年，她的父母与哥哥在渝北区购买了一套二手房。现在，父母想办理一个遗嘱公证，把属于他们那份房产留给她和姐姐。公证员按照惯例，询问房屋证件是否齐备。

　　张红称，当时卖房者患有结肠癌，刚刚做完手术。签完购房合同后，双方办理了房产证的过户，当他们想去过户国土证时，却怎么也联系不上卖房者了。“后来听他们单位的说，卖房人已经去世了。”张红沮丧地说。

　　“那是否去补办过国土证？”公证员问。

　　“姐姐去国土局问了的，要卖房者一起去才办得到。”张红带着哭腔说。

　　“那我们不能给您父母办遗嘱公证。”公证员表示。渝中公证处公证员陈瑞解释，我国法律规定，不动产转移实行登记生效制度。由于张红父母和哥哥没有办理国土证过户，所以，他们对房屋所拥有的权利，在出售、租赁等方面就受到限制。因此，公证处对此类证件不齐的房产，一律不办理公证。

　　本报新闻律师团成员孙济华律师建议，张红可以寻找卖房者的继承人，找到之后，要求该继承人协助履行办理国土证过户的义务。此外，由于不能办理遗嘱公证，张红的父母可以采取书面遗嘱的形式，来处置自己的遗产。记者 王明