机关算尽太聪明

　　机关算尽太聪明

　　黄光裕的“等待”发端于2004年年中。不，也许那时用“期待”这个词来形容更为确切些。

　　那年6月份，国美电器借壳中国鹏润成功登陆香港资本市场，黄光裕的账面资产也暴增88亿元。

　　尽管如此，相比专攻地产开发、身家过百亿元的哥哥黄俊钦，黄光裕的地产王国还未成气候。当时，他旗下主要项目仅为鹏润家园、鹏润大厦和国美第一城，而鹏润地产开发有限公司(简称“鹏润地产”)却成立长达8年之久。

　　黄光裕决定重塑国美的地产业务形象。一个月后，他携其秘书与禹晋永在中国大饭店商讨成立新公司。拥有博士学位的禹，号称自己曾开发过1700多万平方米项目，被业界誉为“资本地产高手”。

　　“这是目前鹏润地产集团里唯一用‘国美’注册登记的地产公司。”在立水桥旁边宽敞的办公室里，原国美置业第一任总经理禹晋永回忆道。2005年1月份，北京国美置业有限公司(简称“国美置业”)在通州注册成立，注册资本1000万元，鹏润投资和鹏润地产各持80%和20%。

　　“我和黄光裕是合作关系，按收益分账。”双方约定，黄给禹1.5亿元作为公司资本金，按项目分步分期到位。“我本可多要些，但这就意味着未来的分红就少了，也体现不出资本的魅力。”禹晋永笑言。

　　拿地成为当务之急。据当时主管拿地的副总经理吴坤岭称，短短几月内，国美置业先后在北京、上海和天津等城市谈过400多块地。最后以总价8.05亿元(合楼面价2275元/平方米)拍得丰台科技园建设发展有限公司(简称“丰科建”)一地块(现鹏润国际时尚中心所在地)，规划总建筑面积35.5万平方米(不包括地下面积21万平方米)。

　　这也是国美置业至今唯一持有的地块。此前有一个插曲是，禹晋永打算摘牌北京第二毛纺厂的某地块，但发现“明天房地产”也参与投标。“黄光裕在明天地产持有60%股份，我们从香港调集用于参与投标的6000万元都还回去了。”禹透露。

　　有知情人士指出，黄光裕在国美置业拿下丰台地块时并没有心理准备。“当时他在美国，并不知情拿地事宜，是禹晋永先斩后奏的。”

　　只有区区1.5亿元家底的国美置业，怎样还清剩余的土地款呢？在“拿下”丰台地块时，国美置业仅付给丰科建4100万元保证金。禹打算用剩余的1.4亿元为国美置业打造多家子公司。

　　一场由禹晋永精心导演的“签约仪式新闻发布会”开始上演。2005年5月18日，北京嘉里中心，黄光裕和时任丰科建董事长段海波签订了《土地开发补偿协议》。但这一式两份已签署的协议却被事先安排的礼仪小姐做了“手脚”——全部交给国美置业一方。

　　“丰科建没有协议书，只得和我们重新商谈价格问题。”禹晋永回忆道。于是，国美置业派出首席律师毛律师开始和丰科建展开新的谈判，初步意向是2005年年底再付8000万元，余下的分三年付清。

　　禹对《新地标》坦言，此举是为施展“资本地产”赢取时间，用资本运作赚得的资金来还余款。从国美置业成立的初衷和实际操作过程看，黄光裕和禹晋永各自“机关”算尽。但这也为鹏润国际时尚中心今天的格局埋下了伏笔。