万科入渝3大悬疑 王石攀登又一高峰

　　对喜欢征服高峰的王石而言，重庆市场将是其地产生涯中的又一座高峰。

　　虽然万科进军重庆已无悬念，但因为进入重庆的方式、项目情况等信息因万科的三缄其口而显得更加神秘。昨日，业内人士在接受记者采访时，结合目前万科的相关信息总结了其入渝的3大悬疑。

　　悬疑1：万科重庆合作伙伴是谁？

　　自3月本报率先报道万科曲线入渝的消息后，因万科的不置可否，其在重庆的合作伙伴就显得扑朔迷离。

　　早期，有消息透露，万科看中的重庆房产企业是重庆中核宜华置业发展有限公司。3月底，中核宜华人士告诉记者，万科和公司的合作谈判从年前就开始了。不过，该人士称目前还不是公开双方合作方式的时候。

　　4月中旬，针对有媒体“万科与渝开发已草签了战略合作协议，双方将共同开发重庆房地产市场”的报道，万科和渝开发同时发布澄清公告称：双方有过意向接触，但到目前为止双方并未达成任何协议。

　　随后，渝开发(000514)发布公告称，公司5月5日与重庆中核宜华置业发展有限公司(下称中核宜华)、重庆博众水电建设有限公司及重庆市渝北区房屋开发公司就“塞纳左岸”项目进行合作事宜签订《合作框架协议》。据此，万科似已退出中核宜华置业。

　　不过，业内人士分析该公告暗含玄机，他分析表示，公告中“完成项目收购后，渝开发或其指定公司最终持有项目公司的股权为56%，中核宜华或其指定公司最终持有项目公司的股权为44%”，其中的“双方中指定公司”会是谁呢？之前，万科和渝开发、中核宜华都有密切的接触。“万科完全有可能成为指定的公司。”该人士猜测认为。

　　“我们也不知道‘指定的公司’到底是哪家公司，这还会有进一步的公告出来。”渝开发一位相关负责人在电话中对记者表示。

　　昨日，万科集团董事会办公室负责媒体关系的张庭芬女士也表示，一切消息以万科公告为准。

　　有知情人士透露，万科目前正和几个公司洽谈项目收购的事情，此前传闻的重庆中核宜华置业公司只是其中一个。

　　悬疑2：万科在渝项目做精

　　本次万科招聘的岗位中，“招聘精装修工程师”引起了业内的强烈关注。不少业内人士猜测，难道万科在重庆要做精装修项目。

　　记者发现，万科对精装修工程师的职位要求描述是：三年以上大型房地产项目或精装修项目施工管理经验；有商业项目装修工作经验优先，主要工作职责则为：全面负责项目精装修协调管理工作。

　　就目前万科接触的中核宜华置业而言，“塞纳左岸”项目为法式别墅建筑风格，而该项目位于渝北区两路组团果园片区，项目证载出让土地面积约364亩，规划选址意见书确定的规划建设用地面积约344.2亩、容积率为1.5；土地用途为住宅建设用地和综合用地。

　　“别墅项目做精装修可能性不大，因为别墅购买者多有自己的风格和个性。”业内推测。其实，这也印证了万科在重庆可能和几个公司洽谈项目收购的事情，项目不止一个的消息。

　　悬念3：地震改变万科西南布局？

　　“四川汶川的地震可能会改变万科在西南地区的战略布局。”有业内人士分析认为，目前成都地区项目全面停工停售，在上市公司中，万科由于在成都有较多的项目而受到地震灾害的短期影响最大。同时，最令人担忧的是地震后人们消费意愿降低，会对本已进入降价趋势的成都楼市造成打击，造成原定销售目标的修改。

　　资料显示，2007年，万科成都市场销售额达20亿元，占集团销售份额的5.73%，已经逐渐成为公司重要开发基地。因此，受地震影响，可能造成其他二线城市在今年替代成都的地位。

　　谁能替代成都市场地位？业内人士分析表示，万科极有可能调整西南布局，让同为西南重镇的重庆替代成都，让重庆成为公司在西南市场新的利润增长点。