银监会重拳整治假按揭 假首付 假房价

　　银行业界人士透露，中国银监会近日发布《中国银监会关于进一步加强房地产行业授信风险管理的通知》(以下简称《通知》)。房地产市场的“假按揭”、“假首付”、“假房价”等“三假”行为，将成为银监会整治的重要对象，监管部门此举意在建立与风险承受能力和管控能力相匹配的授信管理体制，以防止房地产企业向银行转嫁风险等。

　　“三假”急需治理

　　5月28日，国家统计局公布的“各行业城镇投资情况”显示，今年1至4月份，房地产业累及投资额达到7808.40亿元，同比增长33.9%；这一增速明显高于同期全国各行业城镇投资的总体增速25.7%。

　　今年1至4月份，房地产业的投资额在全国各行业中的占比为27.5%，较去年同期增加1.7个百分点，仅次于制造业的32.4%。

　　在房地产市场快速发展的同时，银监会对房地产贷款风险的关注程度日益升级。

　　某大行上海分行人士称，从风险角度考虑，在房贷业务中，银行最怕两种情况，一是“吃到假东西”，包括“假按揭”、“假首付”、“假

　　除“三假”之外，上述广州购房者担心的房价回调问题，也引发监管部门的商业银行的担忧。令前述大行人士担忧的是，部分前期房价上涨较快的城市已出现房价下跌超过借款人首付款的现象。

　　如上海银监局此前也发现，今年以来，个人房贷的违约情况有所上升，其中以

　　防范风险转嫁

　　“如果银行吃到‘三假’，则意味着房地产开发商的风险将向商业银行转嫁。”前述银行授信人士直言。

　　显然，在购房者成功申请个人按揭贷款之后，开发商也将实现销售回笼，前脚偿还开发贷款，后脚获利走人；而房地产的市场风险由购房者和商业银行来承担。

　　所以，严格房地产企业的资信审查，成为防范房地产企业向银行转嫁风险的首要之举。

　　上述银行授信人士介绍，在从紧货币政策的背景下，对于房地产开发商的资信和财务状况，商业银行应该予以密切监控。

　　除监测资金链情况外，商业银行会采取主动的敏感性分析和压力测试来预判风险。在根据房地产市场走势和自身压力测试结果，重新评估房地产企业的资信及其贷款风险之后，商业银行根据评估情况采取降低企业信用等级、核减授信额度、上浮贷款利率等有效措施。《21世纪经济报道》