上有政策 下有对策

　　销售人员：“上有政策，下有对策的吗。”

　　去年九月，央行和银监会为了打击炒房行为，降低银行风险，提高了第二套房的贷款标准，可是，记者在实地调查中发现，深圳一些楼盘却声称能够想办法，绕开国家规定，帮购房者违规拿到贷款，这到底是开发商为了卖房子，而编造出的幌子，还是确有其事？银行能够允许这么做吗？记者也对深圳的建设银行、工商银行、农业银行、中国银行这四大国有商业银行进行了调查。

　　为了了解深圳房贷的真实情况，记者首先来到了建设银行，而这里的工作人员，很快介绍了两种对第二套房打擦边球的办法。

　　深圳建设银行工作人员：“结清了第一套房贷之后，如果征信没有再显示有余额了，那就可以当第一套，你只要写一个声明就可以当第一套来办。”

　　工作人员所说的声明，就是人均居住面积低于当地平均水平的声明，按照央行规定：“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行”。为了绕过这条政策发放贷款，建设银行的工作人员也主动告诉记者变相松动的办法。

　　记者：“我那个是121平米。”

　　深圳建设银行工作人员：“那你不能写121平米，你只能写零，声明其实就是声明这个房子已经不属于你了，你的人均面积就是零了或者29平方以下，正常就是零了。”

　　工作人员告诉记者，为了绕过政策的限制，他们也不会去查客户的真实资料。

　　记者：“我以前的第一套房子需不需要转出去？”

　　深圳建设银行工作人员：“不需要。”

　　记者：“他们也不会到国土局去查。”

　　深圳建设银行工作人员：“不会查。”

　　通过这样的办法，建设银行成功绕过了政策的限制，那么，针对第二套房贷，另一种擦边球又是怎么打的呢？

　　深圳建设银行工作人员：“你只能拉一个18岁以上的，从来没有贷过款的人作为其中一个借款人，这样就可以享受第一套。”

　　工作人员告诉记者，只要找到一个18岁以上，并且没有贷款买过房的人，进行移花接木，就可以享受第一套房的优惠贷款政策，同时她还建议记者，联名买房时自己占99%的份额，另一个人只占1%，就可以最大限度的避免投资风险。

　　深圳建设银行工作人员：“我就是说，告诉你有这种途径，这东西风险肯定是你自己去考虑的。”

　　离开了建设银行，记者又来到了中国农业银行深圳分行，但调查刚一开始，记者的身份就被识破。

　　深圳农业银行工作人员：“我看这个，好像，我想问一下两位是不是记者。”

　　随后工作人员告诉记者，农业银行对第二套房贷不存在变相松动的现象，那么，事实果真如此吗，记者又来到了农业银行的另一个营业点。