严控“房东”开发商贷款 我市银行拒绝开发商(图)

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　　当了“房东”的开发商今后在银行贷款恐怕有些麻烦了。昨日，深圳发展银行重庆分行宣布，专门针对中小企业主和个体户的“展业贷”正式入渝，只要市民个人开办有企业，最高可在该行贷款1500万元。但“展业贷”拒绝向成了房东的开发商放贷。

　　所谓“房东”开发商，指开发商建好商品房以后很久没卖出去，不得已自己当起了房东。本来，只要企业老板个人满足“信用记录良好、有一定从业经验(3年以上相关从业经验，企业连续正常经营2年以上)、企业年销售收入达到一定规模、积累有一定家庭净资产(不低于100万元)”四大条件，就可申办“展业贷”。“展业贷”期限最长可达10年，年利率可以低至5.39%，固定资产可以融资7成。

　　目前，绝大多数市内银行向个人发放贷款都指定必须用于消费，贷款额度最高百余万元。

　　尽管“展业贷”面对的是所有企业老板，但深发展重庆分行人士称：“我们对房产老板的个人贷款申请会非常慎重，‘展业贷’也不会给已经成了房东的开发商放贷。”该人士解释，这是为了防止“房东”开发商借机套现，甚至通过“展业贷”盈利。

　　银行怎样认定“房东”开发商呢？深发展重庆分行人士称，他们在受理房地产开发、建筑施工等领域老板的贷款申请时，将进行“特别关照”——从严审查抵押房屋的情况，房屋空置时间、房屋产权登记等将是审查重点，如果房屋空置时间过长，将拒绝提供一切贷款。

　　业内人士认为，深发展在推出新的贷款品种时，旗帜鲜明地拒绝“房东”开发商，说明银行已对开发商提高了警惕，而且已经在有意识地疏远部分开发商。

　　市内银行严防房屋假按揭

　　在银监会发出《关于进一步加强房地产行业授信风险管理的通知》以后，银行业悄然掀起了一场打假运动。昨日，市内银行传出消息，多家银行正在严防个人房屋假按揭。

　　所谓房屋假按揭，通常是开发商与虚拟的“购房者”签订合同，再以这些“购房者”的名义申请按揭贷款，从而套取银行资金。开发商通过此举可尽快“卖完”房子，达到收回投资甚至盈利目的。

　　农行重庆分行人士称，有时银行在发放贷款时认真履行了各种程序，却没料到是贷款者和开发商一起串通作假。时下防止房屋假按揭成了重点工作之一，除了严格各种贷款手续，还用两种方式来堵假按揭通道——

　　首先，每一笔房屋按揭贷款业务，信贷员必须要与贷款申请者见面，而且必须面对面地签署贷款合同。

　　其次，只对银行认定的优质楼盘发放按揭贷款，拒绝与完全靠回笼资金维持生存的开发商合作。

　　市内某新型股份制商业银行人士也称，在前段时间沿海某城市

房价大跌时，部分小开发商为了让积压的房子脱手，用员工身份证、农民工身份证办理了假按揭。该人士称，为了防止重庆分行发生类似的情况，对于新收到的房屋按揭贷款申请，信贷工作人员要打电话到单位核审收入证明、要通过公安机关系统核实贷款者真实身份等；对于已经办理完结的按揭房贷，还要逐个检查一遍相关材料。

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