房贷风险影响金融安全

　　某商业银行人士透露，该行正斥巨资开发一套专门管控个人房贷风险的系统。

　　提醒

　　管好自己的身份证

　　某银行房贷部门人士提醒，房地产公司员工应当心掉进“帮开发商假按揭，自己承担债务”的陷阱。

　　主城区一法院去年披露了一起假按揭官司，市内一房地产开发公司的员工替开发商签订了按揭贷款合同，最后被判偿还利息和本金。

　　市内银行人士称，从国内已经查获的房屋假按揭来看，有很大部分“贷款者”属于民工，他们在把身份证交给开发商以后，“贷款合同”或由开发商一手包办，或由包工头一手包办。

　　该人士称：“市民管好自己的身份证就能起到一定保护作用。”

　　经济观察

　　房贷风险影响金融安全

　　上周末，央行宣布即将分两次提高存款准备金率。如此一来，对于靠资金维系的房地产业来说，资金供应的龙头拧得更紧了。

　　开发资金两头绷紧

　　从去年9月27日，央行和银监会发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对房地产开发贷款、土地储备贷款、住房消费贷款、商业用房购房贷款、房地产信贷征信制度等做了全面规定，“9·27新政”推出以来，金融系统提高了开发商的贷款门槛，并要求住宅要在封顶之后才能预售，进一步紧缩了房地产开发商的资金链。

　　现在这个阶段，最难过的当数房地产开发商。一方面，一系列货币紧缩政策迫使银行收缩银根，开发商获得的资金供应减少。另一方面，第二套房贷款政策出台后，购房者普遍观望，市场冷清，资金回笼的速度也在快速下降。可以说，今年房地产商的资金链条两头都被绷得紧紧的。

　　SOHO中国主席潘石屹在今年的3月底就抛出了“房地产开发商从来没有这样缺钱”的言论，他同时预言，由于货币政策紧缩，中国房地产企业将会经历百日巨变，大量中小开发商面临倒闭的可能。

　　暴利时代已经过去

　　面对货币从紧以来的资金链紧张，北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆为开发商支招——放弃部分股权或者降低利润，不失为眼下渡过难关的明智之举。

　　徐滇庆说：“开发商不要太贪，要顾全大局，要想到中国的金融安全，要补充自有资金，只要出让你的股权就可以了，就是把你的资本回报率的预期值调低一点，暴利时代已经过去了。”

　　徐滇庆认为，新的从紧货币政策要求房地产商自有资金达到35%才能获得贷款，这一举措是为了银行的安全，银行安全了，老百姓的利益才有保障。“全国的房地产开发商平均自有资金只有25%还不到，为了防范国家的金融危机，就必须在短期内要求房地产商达标。”

　　银行防止风险转嫁

　　事实上，商业银行的地产贷款业务产生的许多问题，已经引发了监管层担忧，银监会对房地产贷款风险的关注程度日益升级。为了防范房地产企业向银行转嫁风险，防止中国式次贷危机出现，管理层向住房贷款“三假”祭起了大刀。

　　近日，银监会发布《中国银监会关于进一步加强房地产行业授信风险管理的通知》，下一步，房地产市场的“假按揭”、“假首付”、“假

　　据银行授信人士介绍，少数开发商热衷于“三假”，主要是为了骗取银行贷款。“三假”行为开发商相当于将风险转嫁给银行，误导银行判断，套取银行贷款。