新浪专访复地总经理程军：价值用时间证明(图)

复地总经理程军
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　　一幅幅以“史诗再现”为标题的复地别院广告画面，相继取代此前的开盘信息，出现在重庆街头。相比大气的广告标识，重庆复地的掌门人却在业界一直保持低调。悉闻在当下市况，复地别院始终保持每周10-15套销量、每周2000万回款的稳定业绩，且价格毫无松动迹象，籍此，重庆复地总经理程军接受了新浪房产专访，对于高端住宅消费市场，程总给出了“价值需用时间证明”的独到论断。

　　记者：如何评价复地别院的市场表现？

　　程军：

　　比起市场上纷纷“售磬”、“遭抢”的项目，我们肯定有“差距”，至少，复地别院还远没有“售磬”。但是在并不乐观的市场预期下，平稳，就足以说明坚挺。平心而论，复地别院自有其价值体系，复地集团也自有足够的资本保障，我们不会轻易以价格缠斗换取成交激升。开盘至今一个多月接近2亿的销售业绩令人满意。

　　记者：前些时候，重庆洋房、别墅多个项目集中应市，复地别院有没有感受到其中的压力？

　　程军：

　　有。压力来自差距，差距主要体现在重庆本地同行的深厚积淀。龙湖、金科等都是足以令人尊敬的企业，10余年来，他们在本地的高水平开发、高水平客户关系维护，使得各自拥有上万拥趸，其中又不乏具备多次置业能力的高端客户资源。我知道龙湖开盘新老客户各占一半，复地在短期内是达不到这种成交格局的。这是一种深入人心的东西，好比复地在上海的影响力。重庆消费者就是这样可爱，不仅具备鉴赏能力，而且品牌忠诚度高。

　　记者：程总提到了客户的可爱，那在您眼中，重庆购房者是否也存在一些消费误区呢？

　　程军：

　　谈不上误区，只是有个建议，就是希望买家以更长远的眼光审视产品好坏，毕竟住宅是使用年限很长的消费品，地产的价值需要时间证明。举个例子，重庆已经步入快速发展轨道，这时候买家就应该作一些前瞻性的考量：城市最具潜质的区域在哪里？城市最宜居的区域在哪里？城市即将稀缺的资源在哪里？

　　

户型也一样，我不主张过渡型置业，然后频繁换房，这种折腾费心费力，最好选择“今天不嫌大、十年不嫌小”的房子。再比如，重庆酸雨多，纯白或者鲜艳的外立面没多久就会斑渍驳驳，我们始终坚持古典赭黄色系，就是为了让建筑日久弥新，虽然这样做刚开始可能并不讨好。

　　记者：程总刚才无意给出了“地产的价值需要时间证明”的观点，复地别院是否就是这种观点的实践？

　　程军：

　　北部经开CBD未来在重庆的地位、古典手工质感建筑永不过时的气质、2400亩城市高尔夫景观线的稀缺资源，都会随时间的推移愈发显示出价值。地产就是这样，价值提升与否，需经过时间考验。

　　记者：业界对复地别院的别墅洋房定位始终有两种看法，有人认为是经济型、有人认为是

豪宅型，程总比较倾向于哪种认识？

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