豪宅拜倒在高层的石榴裙下

　　“漫天要价”？高层豪宅用高配置应对质疑

　　提到豪宅，人们脑海里首先闪过的往往是别墅。根据房地产的定价规律，地段差异性不大的物业，别墅的单价应该是普通住宅的2.5倍左右，而拥有不可复制稀缺资源的产品，价格更会远远高于普通住宅。所以，豪宅都被认定为别墅及花园洋房的专利，而高层楼房做豪宅似乎是种奢想，毕竟高层的高度、户型面积、体量、配套等与别墅及花园洋房等高端住宅有其明显差别，而价格、服务更是有着天壤之别。高层，曾一度被定义为大众房。

　　然而近年来，很多开发商将高层的打造也纳入了

　　高规格的“硬件”配置

　　通常，一个项目的定位，首看其规划和配置，而配置硬件的重要性更是首当其冲，它决定了项目针对的客户群以及销售的定价。高层豪宅作为高层的分支与进化的产物，其高端的配置成为了支撑其价格的主要因素。

　　据龙湖相关负责人介绍，以世界级滨水地标建筑定位的春森彼岸配置极高。它在重庆高层豪宅中首家使用电子指纹密码门锁，采用指纹、密码、钥匙三项独立开启方式；世界上年产量只有几千平方米的云石，1/4用以装点入户大堂；而其配置的五金件是需要半年才能定制的德国ROTO，价格比一般五金件贵4倍左右，目前重庆市场也仅龙湖·蓝湖郡同等配置。泳池内一块普通的马赛克都来自意大利纯手工；采用巴黎艾菲尔铁塔使用的奥的斯电梯，更以配置盲文按钮等细节设置注入更多人文关怀。

　　而重庆的棕榈泉国际花园也是高层豪宅的典型代表。除采用了德国DURAVIT(杜拉维特)品牌洁/浴具，基材产于南美的佳家居多层实木复合地板外，棕榈泉还采用了造价约为160元/㎡普通中空玻璃数倍的特制中空镀膜玻璃，这样的玻璃配置在重庆住宅市场是独一无二的。它可避免雷击，安全系数高，隔音隔热性能强，还能防紫外线及节能等。

　　项目采用的材料好，配置高，花费的成本高，其价格相对高自然也在情理之中。

　　高标准的“软件”服务

　　硬件配置得再高，如果服务不好，这样的豪宅也会在购房者的心目中大打折扣。服务，作为豪宅的软件配备，在很大程度上为项目增添了附加值。

　　据了解，棕榈泉国际花园“英式管家服务”获得了业主99.36%的满意度。而龙湖·春森彼岸以钻石级物管服务业主，还专门派人前往英国学习；具有大学本科学历以上的管理人员、身高1米75以上具备预备役资格的保安、酒店式的专业服务流程等，一切的软件配置都以符合豪宅的标准打造。

　　高层豪宅推动普通住宅发展

　　高层豪宅的面市会不会影响普通住宅的价格？会不会打乱市场秩序？业内人士分析，相比京沪等地高层豪宅星罗棋布，重庆顶尖的高层相对稀缺，而专门针对高端人群、专门为他们量身定做的高层豪宅更是凤毛麟角。重庆高层豪宅的面市其实是在弥补豪宅市场供应结构的缺陷。真正豪宅的购买客户，对于价格并不敏感，豪宅的价格对普通住宅的价格没有影响，相反，高层豪宅的出现，势必促进普通住宅品质的提升。就如同时装一样，成为典范引导的是一种潮流一种趋势，在日益激烈的市场竞争中，普通住宅为进一步迎合消费者肯定会导入某些理念，对于普通住宅品质的提升起到推动作用。