金融形势不断恶化 7月份楼市可能会大“抛盘”

　　“我目前在机场边的一个别墅项目负责融资，主要用于该项目的二期、三期开发，现在急需资金，不管是外资还是地下钱庄的钱全可以接受，可以采取联合开发、入股、债权的方式， 就是一句话，能拿到钱就可以。”日前该项目融资中心的负责人向记者表示。据了解，该人士是近期才被该“项目”从香港的一家房地产投资公司挖过来的，而该别墅项目在去年曾经是北京别墅项目的销售冠军，现在面临着巨大的资金压力。

　　记者了解到，随着资金链的不断紧张，特别是第五次提高准备金率后，国内民间放贷率也水涨船高，现在开发商可以接受的3个月-6个月短期贷款的利率是30%-35%，而1年以上的长期贷款利率在20%左右，这一利率已经是国内银行的五六倍了，但是即使这样高的利率，开发商还不一定能贷到，该人士表示，现在能从民间贷到资金的，必须是一线城市位置较好的高端项目，普通住宅项目基本上不可能贷到资金。

　　事实上，一些大型上市企业也在拆借资金给地产企业。近日，大红鹰集团与上海浦东发展银行宁波分行签署委托贷款合同，将自有资金1亿元委托浦发宁波分行贷款给嘉兴市广源房地产开发有限公司，委托贷款期限1年，年利率18%。一些业内人士指出，就现在房地产行业的形势而言，18%的拆借率并不算高，在进入7月以后传统的银行缩进期，公司间的拆借率会更高。