开发商企业自食扩张苦果降价一成卖地融资

　　开发商企业自食扩张苦果降价一成卖地融资

　　“最近我们在大连收购了一个海景项目，占地面积达到了47万平方米，而价格比当初该公司购进项目时还降低了10%。”一位开发商向记者表示，此外他们还在海南收购了一处酒店项目。他向记者解释说，主要是这两个项目全在当地的一些小开发商手里，但是随着今年货币政策紧缩，两家企业全面临无米下锅的境况，不得不卖地为手里的其他项目融资。

　　其实，目前全国开发商选择卖地渡过难关的已经不是个案了。根据有关报道称，重庆某著名开发商正通过多种渠道转让旗下一项目，以期回笼资金。据了解，目前该项目已经取得了预售许可权，但从去年12月份至今，仅卖出两套房子。开发商表示，目前该公司共开发有两个项目，从去年靠买房收回的资金仅有100万元，因此不得不卖掉一个项目，来获得资金开发另外一个项目。

　　无疑，去年土地市场火爆的地区，开发商全面临着过度扩张带来的苦果。记者从南京的一家专业房地产网站上看到，近期频频出现这样的信息：“南京主城内一开发商寻求公司以及项目整体转让，资金需求约17.5亿元”、“溧水主城区一100亩项目，总价1亿元，寻求转让”、“苏州开发区一酒店式公寓，楼面地价5000元，项目总价约2亿元，寻求转让”。

　　据

理财周报近日统计的数字显示，两市105家上市地产公司平均资本负债率55.7%，其中最高的是鼎立股份，其资产负债率高达89.1%，这就相当于这家公司100块钱资产中有89块钱是从外面借来的。在取得数据的79家公司中，53家公司资产负债率在50%以上，而低于香港市场安全比例20%以下的只有3家公司，分别是运盛实业、ST东源和科学城，其中科学城资产负债率最低，只有5.32%。根据统计，79家公司中，64家企业流动比率在1至3之间，万科A、泛海建设、万通地产、北辰实业、保利地产等公司比率集中在2上下，分别为1.95、2.09、1.98、1.99、2.14。79家公司中有43家公司速动比率在0.5以上，而只有17家公司大于1，也就是说76%的公司短期债务风险很大，46%的公司风险非常大。

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