房贷新产品频出

　　形成了4 大新产品：气球贷的双周供、气球贷的存抵贷(等额、递减)、双周供的存抵贷、气球贷双周供的存抵贷。

　　“‘气球贷’是通过银行利息让渡节省利息，“气球贷”的实际贷款期限较短，因此其对应期限的贷款利率也较低；而‘双周供’由于改变了还款频率，即每两周还款一次，还款次数增多了，减少了占用银行资金的时间，自然利息也会相应减少；

　　另外，‘存抵贷’通过用活期存款的利息与抵扣贷款的利息之和来抵扣贷款的利息，这其中的‘省息’效果也是显而易见的。那么，在此基础上，将其中任两只产品组合，都可以达到进一步“省息”的效果。”上述深发展人士表示。

　　以贷款50 万、期限30 年为例，在等额还款的前提下，与普通贷款相比，“气球贷”可节省33517 的利息，“双周供”更是可节省22 万多的利息，而“气球贷+ 双周供”则节省24 万多的利息，由此推断，“气球贷+ 双周供+ 存抵贷”的省息效果将更加明显。

　　固定利率争议

　　央行是否再加息成为一个争执的问题？而选择固定利率房贷还是浮动利率也成为一个焦 点。

　　“今年一季度GDP 增长10.6%，相比2007 年四季度11.7% 虽有所下滑，但仍属快速增长，虽然通货膨胀率仍保持8% 的高位，但我们预计下半年有可能回落至5.5%-6%，当前在流动性和通胀压力仍然较大的情况下，货币政策从紧的取向短期内难以改变，不过，加息动作将慎之又慎，矛盾来自于：一方面，加息进一步加大企业的成本压力，加息也会加大对外资的吸引力，特别是当前在发达国家减息的时点上；另一方面，长期维持负实际利率不利于平抑通胀预期，也影响资源的有效配置。”平安证券研究所研究员孙方红表示。

　　同时，天相投资顾问有限公司的研究员也认为，“理论上说，为了防止经济过热和抑制通货膨胀，中国政府还会加息，采取紧缩的货币政策。不过，实际上，经济存在不确定性，企业承担的压力大，再次加息的可能性不大。”

　　不过，深发展对“加息”仍保持较乐观态度，推出了“气球贷”的升级版——固定利率气球贷，将“气球贷”与“固定利率”结合，有3 年期和5 年期两种产品，其中，3 年期的利率8.316%，5 年期的利率8.514%。

　　“这只产品是专门针对购买第二套住房的客户而设计的，因为根据规定，第二套住房的贷款者的贷款利率至少上浮10%，并且，我们认为，目前国内经济过热，利率短期内仍有上调空间。”上述深发展人士表示。