北京的‘地主’着急了

　　在北京，长江实业5月份高调宣布开发位于顺义的一个大型高档别墅“誉天下”。 此前，长江实业进入内地超过10年，但从未开发过任何型态的住宅。此前，长江实业已在上海、重庆、深圳、武汉、常州及广东新会等地购入大量住宅用地。

　　港资地产曾被业内讥笑行动慢。但在市场低迷期，这些经历过大萧条和大繁荣的老牌地产企业已开始大肆买进。

　　“不要过分依赖银行和基金，包括上市都靠不住，能靠住的就是自己。迅速办‘五证’，迅速以低价开始卖，把回款往银行一存多踏实。”曾任国美电器天津分公司总经理陈云峰认为家电市场的金律同样适用于房地产业：薄利多销，快速回笼。

　　陈云峰算过一笔账：北京去年拍卖的所有地块平均都是以底价的2.3倍成交，这样的疯狂让国美地产也心生恐惧。2006年，国美地产曾经制订了雄心勃勃的扩张计划，在全国考察的项目有35个。但不久就否定了扩张的想法。2007年，该公司未开发任何新项目。据说，黄光裕一再叮嘱陈云峰的是：安全。

　　万通地产(600246,股吧)董事长冯仑曾让手下研究了A股所有房地产开发公司的多年报表，发现市场繁荣时投资增长、销售增长、利润增长，但是现金流却急剧减少、负债增加。冯仑称，这种增长其实意味着陷阱，当市场掉头时就会立即死掉。

　　融科智地执行总裁郑志刚告诉《环球企业家》，该公司去年在几次一级市场土地招拍挂中都铩羽而归，每次的赢家几乎都是上市的房地产企业。而现在，该公司将采取并购、盘活存量土地的方式进行全国扩张。据全国住宅产业商会会长聂梅生调查，全国尚有70万亩土地存量，只要有钱，直接拿地或者与“地主”合作都是可以选择的。

　　潘石屹告诉本刊，收购凯恒中心只是SOHO中国今年计划中的一部分。“我们还会继续适当地收购，适当提高公司的负债率。”潘说，“北京的‘地主’都着急了。”