震后楼市成“冰点”成都政府救市 重庆何为

　　6月15日，成都市人民政府办公厅发布《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》，对开发企业在金融、土地、开发延期、费用减免等方面，对购房者在贷款优惠、契税补贴、住房保障等方面，分别给予了强大支持。

　　成都政府此举，意在救市。那么，近期同样疲软的重庆楼市，是否也到了急需政府托市的地步，重庆政府是否也会出台相应措施？

　　全面托市 可能不大

　　“我们当然希望政府出面托市。不过，重庆与成都完全不一样，政府出台类似政策来托市的机会并不大。”重庆中原地产副总何伟坚表示，成都是灾区，该政策是在特殊时间、特殊范围内的特殊行为，而全国其他地方并不具备可比性。

　　交响机构总经理魏开忠则认为，震后的成都楼市已达“冰点”，确需政府救市，而重庆楼市虽然下滑趋势明显，但还远没惨淡到需要政府托市的地步。因此出台明确托市政策的可能性很小。

　　对此，记者电话采访市国土房管局有关人士称，政府目前尚没有托市的考虑。不过，市政府在6月5日公布的《关于采取适应性调控政策措施保持经济平稳较快发展的通知》中明确规定，市内组织和承接的全国性房交会，契税在已减半为1.5%的基础上，再减半按0.75%征收，该政策执行期限暂定2年。

　　有限托市 尚有可能

　　不过，何伟坚和魏开忠都认为，“政府在刺激消费方面‘有限托市’还是有可能的”。何伟坚表示，市场的关键问题是成交萎缩，最根本的解决办法是要刺激消费，让市场繁荣起来。

　　他建议重庆可仿效成都，在一手房的契税、个人所得税方面进行财政补贴，甚至按房款总额直接给予购房补贴，以及降低公积金贷款首付比例、提高贷款额度和时限，这些都能刺激消费。二手房方面的主要问题是交易成本过高，程序复杂，假如能够减免营业税、个人所得交易税、土地增值税等，并且简化交易流程，就可以让二手房市场流通起来，同时刺激换房需求，促进一手市场的活跃。

　　魏开忠则认为，在保障性住房、经济适用房、中小套型中低价位房以及二手房方面，政府在今年都可能会出台鼓励性措施，对危旧房改造也会给予极大的扶持政策，这些对于市场都是机会。

　　链接

　　成都主要救市政策

　　一、针对开发商

　　1、金融支持

　　对因灾不能按时偿还贷款的开发企业，不催收催缴、不罚息、不作不良记录，不影响其继续获得有效益的开发建设项目的信贷支持。

　　2、费用减免

　　2009年5月31日前按期开工的开发企业，报建费减免48元/平方米。申请延期不超过半年和1年的，分别减免36元/平方米和24元/平方米，延长期内不作为闲置土地。

　　3、土地利用

　　允许分宗办证，鼓励联合开发与转让，地价款的付款期限可延长半年。

　　二、针对购房者

　　1、公积金贷款

　　公积金贷款首付比例降低到20%，最高额度提高到30万元，最长期限提高到30年。外地缴存公积金的也可在成都申请贷款。

　　2、购房财政补贴

　　契税：地方所得部分给予全额或50%补贴；

　　补贴：购买一手房，按购房面积分别给予房款总额0.5%、1%、1.5%的补贴；购买144平方米以下二手房，给予房款总额1%的补贴。

　　个人所得税：2009年5月31日前购买商品房的，个人所得税最高补贴10万元。

　　3、刺激需求

　　保障面扩大：房屋毁损或有安全隐患的城镇居民，可申购经济适用房、租赁廉租住房；

　　信贷优惠：该类居民购买商品住房可享受首次购房的信贷优惠；

　　户籍放宽：购买70平方米以上商品住房，即可落户成都。(王春龙/文)