房子入住一年多钢筋外露(图)

　　业主无奈起诉，法院判开发商修复

　　本报讯 两家鉴定机构认定房屋不合格，业主遂将开发商起诉到法院，璧山县法院判定开发商修复房屋。昨日，业主以“交房两年后鉴定质量都不合格，那么交房时也不合格”为由，向市一中院上诉，索赔违约损失。

　　该案的业主代理律师、重庆依斯特律师事务所王梦来介绍，2004年3月，璧山县的何开红等人四处选房后，看中了璧山县丁家镇富安花园小区的房屋。随后，何开红以6.66万元的价格买下其中一套住房。双方还约定，若房屋工程质量达不到合格以上，购房户可以向开发商索赔购房款的一半，作为违约赔偿。

　　何开红入住1年后，发现C栋转换层的梁、柱和部分墙体出现裂缝，部分主筋外露、被腐蚀等安全隐患。其他业主也陆续发现了这些隐患，便找到开发商、重庆蜀海商贸有限责任公司(以下简称蜀海公司)。2006年8月，房屋建筑方委托重庆市建设工程质量检验测试中心，进行安全性鉴定。该中心出具的鉴定报告认定，富安花园转换层框架梁混凝土强度不满足设计要求；原来设计的转换层框架梁与梁搭接部位次梁两侧各加3根附加箍筋，变成了1根，根本不能满足设计要求。

　　业主得知这一消息后傻眼了，“这明显是在偷工减料。”为了安全起见，他们又委托中国人民解放军后勤工程检测中心对该房安全性进行鉴定，鉴定结论也是安全性不满足要求。

　　两个鉴定结果，让业主们很是担心。2006年12月，何开红等几名业主先后将蜀海公司告到璧山县法院，要求开发商修复房屋，并索赔违约金。

　　蜀海公司在法庭上表示，鉴定结论只能说明房子有瑕疵，但不能证明该房不合格，否则该房怎么能通过综合验收？既然是合格房，就不存在违约问题，也就谈不上赔偿损失。

　　中国人民解放军后勤工程检测中心鉴定专家王建国出庭作证称，检测不符合要求，就是不合格。房屋建好后都两年了，都还检测不合格，那么房子在交房时更不可能合格。

　　璧山县法院审理后认为，房屋质量约定应该以交房时间为准，当时验收合格，也就不存在质量问题。为此，法院判开发商在两个月内修复出现的问题，不用赔偿。

　　昨日，记者来到璧山县丁家镇富安花园小区。业主徐光龙告诉记者，自己的门面夹层处横梁，正处于整栋楼的承重梁。他指着正在加固的横梁称，刚开始只发现一处裂缝，后来陆续又发现了几处，随着时间的推移，裂缝越来越大。

　　尽管横梁增加了几根钢筋，徐光龙还是非常担心。业主们也希望开发商能够尽快解决问题。

　　蜀海公司则表示，针对业主提出的问题，已责成建筑商整改、加固和修复。(记者 唐中明/摄影报道)