国家宏观调控逐见成效

　　“这是国家宏观调控逐见成效的表现。”重庆晟诚房地产顾问有限公司营销副总监徐波表示，“9070”政策——“90平方米以下住房必须达到开发建设总面积的70%以上”在这里起了不可小视的重要作用。时下，不少开发商打出“高TOWN”这一旗号，此类户型的特性除能提高居住舒适、有更多的赠送面积外，更大的益处在于它减少了平面空间上浪费，将户型由平面的铺展转化成纵向的延伸。徐解释道，开发商更乐于将大量的土地用来开发花园洋房及别墅等高端项目，但在“9070”政策面前，通过“高TOWN”这样的户型设计，就可以政策与利润两不误。(本版稿件由记者 杨克辉/采写)

　　无奈还是策略？

　　这次直击价格，明送面积，是一种迫不得已的无奈还是策略？

　　同景置业营销总监张骥：市场营销大体分为形象期、强销期和尾盘期3个阶段，在强销阶段直抒胸臆，以价格或面积等性价比优势转化成产品销售力是顺理成章的事，并且同样内容也有操作手法高下之分，比如龙湖成功的话题营销。

　　目前，还出现了开发商把人们习惯的按照套内面积计价改成使用面积算，让购房者有一种

　　领域机构资深营销总监刘剑：按所谓使用面积计价，就是把阳台、露台、花园以及车库等面积统统算进去，造成房价看起来跌了的假象，其实总价没变。这是开发商偷换概念的促销”障眼法“。

　　洗牌还是阵痛？

　　当价格、面积赤裸裸贴身肉搏，拼的是实力、产品，是行业一时的阵痛还是山雨欲来的大洗牌？

　　同创集团营销总监王加利：一个现象是，现在以价格和面积为主要诉求的项目，大多为别墅和花园洋房等高端产品，它们本身就具有很多产品性价比特点，只是以前没摆上桌面，现在拿出来宣扬了而已，这应该是一种个性而非共性，很难形成整体潮流，不会影响楼市大格局。

　　金科地产负责人陶建：不排除一些冒然跟进又毫无特色的开发商提前出局，随着更多实力开发商加入这场竞争，市场将由被动性淘汰逐渐过渡到主动性竞争，恢复到一个新的平衡点，有些跟不上的中小开发商可能会遭遇困境。

　　好事还是坏事？

　　同创集团营销总监王加利：时下“裸奔”对购房者的实惠自不待言，但若购房者坚持观望，就可能适得其反。开发商会放缓开发和推盘节奏，减少供应量，而刚性需求会逐渐增大，造成市场供不应求，届时完全可能迎来楼市又一波价格高峰。

　　至于“裸奔”到何时，何时该下叉，业界较一致观点是，房地产发展每5年1个周期，但其中又受宏观调控、经济变化等各种大势影响，现在“裸奔”大行其道，不啻为买房较佳时期。