07年火爆之后 08年趋于平缓

　　07年火爆之后，08年趋于平缓，由于重庆主城区开始低迷，政府从政策规划也做了调整，包括土地的出让，包括质量都有所下降，08年土地市场的成交相对比较低迷，1至5月土地成楼面价990-1600元/平方米，这也反映未来清盘进入比较多，区间发展得比较快，这是政策的导向。

　　出让土地305万平方米，比去年同比下降。我这边专门做了个印，这是跟去年有明显的不同，07年的1、2、3这三个月是重庆的土地出让最多的，我们做预估的时候就可以判断出来，在09年这个时候，这些一定要放量，包括楼盘的品质等等，现在看外来的开发商、本地开发商的拿地集中在这个区，包括我现在服务的一个开发商也是这个区间拿的。大家对市场的判断，包括开发商、包括研究机构都在重点的关注这块，什么时间上市、什么样的价格面世。

　　地价可以看得到有一定的跌幅。

　　震后影响，512地震之后，市场关注的重心各方面都受到一定的限制，我们简单的从一个方面来去做比较，因为成交数额这块，一个月很难作出明显的判断，我们从市场的反应，我们通过媒体的一个网络推广诉求这块，包括形象这里来看，是由一定的变化的，从广告投放来看，广告投放量都有所下降，富力减少了9个板块。我们有个数据，震前的17天和震后的17天。这个是媒体投放的主题，这在重庆是比较明显的，是抗张，因为重庆是山城，相对大家住在高层，所以这次的震撼非常明显，比如6.4级的地震，8级的地震，重庆受的影响非常大，我们住在20层的时候感觉非常强烈。包括很多人在转了，比如买高层的有可能买多层，这是很明显的变化。而且据我们统计，在512之后，有几个花园洋房就没有做什么推广，大概一个星期之内，几百套直接卖光。龙湖之前的报告，512之后全部做这块，但是同时也反映，重庆的开发商的社会责任感很大，包括他的品牌度，都是在做，还是在比估，重庆这个城市非常特别，老百姓对开发商的认知是跟着品牌走的。龙湖这个开发商只要有盘售，都很好。口碑在重庆很重要。

　　这个是我们自己写的，地震之后建筑和销售是延后的，有可能某网站会影响投资客的投机行为，包括购房者的投资品质和标准都会有所调整。

　　这是未来的走势，我们预计08年6-10月将成为购房者和开发商的僵持期，市场的成交量及供应量一定是相对较平缓的局面，预计到08年年底，重庆房地产市场竞争会更加激烈，因此这个时候有很多盘不得不放量了，我现在代理的很大的楼盘一定会集中在10月到12月集中上市，所以09年和10年，我们相信渡过这个过程之后，一定会有一个恢复期。

　　我们现在从分析来看，08年6-10月，重庆的

　　开发热点集中在三北、南区及西区。

　　我做一个简单的结束语，07年波峰之后，全国陷入了低迷期，作为内地最年轻的直辖市，它未来的发展前景是所有的开发商都在利好，都在关注这个城市，诸多的房产大颚都准备进入重庆，包括一些上海开发商，包括港资的开发商都在做重庆市场的监控，所以重庆市场依然是西北区的亮点，震后很多人在关注成都和重庆到底哪个城市更加吸引我们。所以我想，在这个阶段重庆楼市是自我调整的时期，经历了07、08年的波动，加之512的地震。但是我们还是非常有信心的，无论是重庆地产的均价，包括城乡统筹等等这些利好因素，重庆作为最年轻的直辖城市，我想未来的房产发展一定是往上走，眼前的阶段只是一个过程，如果到09年10月再来做这个论坛的话，重庆一定会做得更好。