住底楼缴电梯费 冤枉不冤枉(图)

　　“家住一楼，一年到头几乎不使用电梯，为何电梯费却照收不误？”不少小区一楼(底楼，下同)业主，对每月缴纳的电梯费耿耿于怀。

　　收一楼住户的电梯费合理吗？近日，记者就此采访了部分业主、物管以及相关部门。

　　业主质疑 底楼也要缴电梯费？

　　“我家住一楼，一年到头几乎不用电梯；更没有私家车，无需乘电梯到地下停车场，为什么每月的电梯费一分钱不少？”市民王女士对每月10元钱的电梯费很不满。

　　王女士家住渝中区枇杷山正街，属带电梯的单体居民楼。该居民楼1-10层住户，每月需缴纳10元电梯费。“1楼不坐电梯的和10楼上下都坐电梯的，竟然要缴同等的电梯费，太不合理了。”王女士称，电梯费对她家来说，完全找不到缴纳的理由。

　　和王女士有同样困惑的业主大有人在。家住渝中区渝海小区的业主刘先生介绍，该小区的物管费按照住户的建筑面积计算，每平方米收取1元钱，电梯费就包含在内。“同一个单元，一楼和顶楼的物管费是一样的，那一楼岂不是多缴了电梯费用？”

　　记者在走访小区过程中发现，新型小区的物管费，绝大多数都实行“一费制”，即按业主的住房面积大小缴费，其中包括电梯费、清洁费等。还有的小区，把电梯费从物管费中剥离出来，采取派专人收取电梯费，即业主或外来人员均通过买票乘坐电梯。

　　观点交锋 缴与不缴各执一词

　　“若要一楼住户缴电梯费，肯定不合理。”家住渝中区银中大厦12楼的李延芳认为，电梯没有服务一楼业主，他们就无义务缴纳相关费用，“就像买东西，消费者付钱肯定是为了得到同等价值的商品，谁也不愿意只付钱不拿商品吧？”

　　家住南岸区罗马假日的业主黄新林，和老伴住在三楼，为锻炼身体，他们上下楼时很少坐电梯，他希望可以申请免缴电梯费。

　　“要缴费时就赶紧推让，如果对电梯广告分红的话，肯定就不会有人说自己跟电梯没关系。再说，谁能保证一楼住户永远不用电梯？”家住沙坪坝的业主冉兴碧不赞成一楼住户不缴电梯费。

　　“如果非要斤斤计较的话，楼层越高的住户使用电梯越多，是不是每一层楼都要制订一个收费标准？”银中大厦业主夏爱玲认为，业主不能根据使用电梯的多少来衡量缴费，而应该从业主的整体利益出发，共同维护大家的公共财产。

　　法律规定 住底楼该缴电梯费

　　重庆市物业管理协会李秘书长介绍，《物权法》实施前，电梯费的收取标准是参照市物价局第378号文件，3楼以上的住户才缴电梯费。但《物权法》实施后，其规定电梯属于小区全体业主的公共财产，一楼或低楼层住户，无论是否使用电梯，都有义务缴纳电梯费，以保证电梯的维修费、检测费等。

　　一楼业主有义务承担电梯费，当然也有权利享受电梯可能创造的收益，“比如电梯内的广告收入，全体业主都可以受益，一楼业主当然也不例外。”李秘书长希望广大业主要及时转变观念。

　　至于能否根据业主对电梯的使用频率来区别电梯费的高低，李秘书长建议业主跟小区物管协商。

　　律师说法 通过协商解决问题

　　重庆合纵律师事务所律师鲁磊认为，收取一楼住户的电梯费是合法不合理。首先，根据《物权法》电梯作为整个小区的附属设施，属于小区全体业主的共有财产，业主都有承担电梯费用的义务。但从业主对电梯的使用频率来看，一楼业主和顶楼业主缴纳同等电梯费，确实存在不合理性。鲁律师建议，一楼住户若对电梯收费有异议，可以通过业主委员会与物业公司协商，对收费作适当调整，共同制订一个双方都能接受的收费标准。

　　重庆功伟律师事务所律师沈仁刚认为，小区或居民大楼是一个整体，不能按照业主的个体需要分割其用途。电梯作为公共设施，业主不能根据是否使用电梯来决定是否该缴费，“比如说，一楼住户相对顶楼住户来说，对小区花园等公共休闲场所享受肯定要多一点，那么，顶楼的住户是不是也可以要求减少这方面的费用呢？”(本报渝中社区记者 张水红/文)