部分开发商认为等待政府救市不如自救

　　“等待救市不如自救”

　　一边是盼望房价下跌的市民，一边是事关经济安全相关的许多理由，那么，我们现在该怎么办？

　　“救市论”专家建议，需要实施局部的政策微调，来挽回楼市的颓势，避免更大的损失。他们说：地产救市，不是要让房价上涨，更不是要恢复到2007年那样非常态的暴涨，而是要恢复普通商品住房的理性消费，以保障住房消费对消费进而对经济增长的拉动和稳固作用。

　　聂梅生进一步建议，“救市”应该从90平方米以下的普通住房开始启动。

　　2006年建设部出台的“70/90政策”(即90平方米以下住房占商品房总量的70%)，已经在2008年形成供给，但由于市场观望，造成大量90平米以下住房空置。聂梅生出示了一个数据：按照今年5月末空置面积的增幅，90平方米以下住房的空置率已达到32.3%。她主张，可以从普通商品房和双限房做起，引导市场恢复理性。

　　中国房地产及住宅研究会副会长兼秘书长顾云昌在接受本报记者采访时也表达了相似看法。顾云昌认为，2007年

　　“前不久的国务院常务会议提出要稳定市场和稳定房地产市场。”中国城乡建设经济研究所所长陈淮提到，稳定市场不应单纯理解为恢复到去年的成交量和上涨幅度才是稳定。应稳定老百姓改善住房的经济预期，稳定推进落实2007年国务院24号文件的决心和措施，也就是说完善住房保障体系。而落实“90/70政策”正是24号文件的重要内容。

　　“救市论”学者们没有提出微调现行房地产政策的具体意见。有业内资深人士私下设想，如果微调房地产政策，可以比照刚出台的灾区住房个人按揭政策，将90平方米以下普通住房的首付标准降到一至二成，利率优惠，减免部分税费。

　　相比于一部分学者的积极建言，一些开发商对“救市论”反倒不太热衷。他们认为等待政府挽救不如自救。

　　“政策已经形成惯性，即使马上出台政策，也不可能对市场产生立竿见影的效果。”花样年集团(中国)有限公司总裁潘军说，“等待政府出台政策来挽救房地产企业的危机是不太现实的，只能靠自身的实力渡过难关。”

　　阳光100董事长易小迪、金地集团董事长凌克等人也持相似的看法。