重庆楼市：下半年几大悬念

　　悬念之一：是抛盘还是止跌企稳

　　与全国楼市一样，今年上半年重庆楼市陷入了浓浓的观望气氛。对于这个行业的未来，就是一些地产专家也发出了“看不明白”的感叹。

　　楼市何去何从？几乎成了整个社会的集体焦虑。2008年下半年，重庆楼市方向在哪里？是继续在迷雾中徊徘，还是冲出迷雾迎来一波一波“好日子”？

　　以北京师范大学房地产研究专家董藩为代表的乐观派预言：三个月后楼市调整期将结束，重新转暖；而更多的金融专家和地产实战派则对下半年的楼市仍然忧心忡忡，悲观派预测7-9月可能是众多房企的大限，为了解决资金压力，可能会出现抛盘保命的局面。

　　我们是该信乐观派的还是悲观派的？一个悬念！

　　悬念之二：降价风会不会愈演愈烈？

　　来自易居中国重庆公司的调查显示，2008年重庆楼市的供应量达到3000万平方米。今年下半年将有60个新盘入市。易居中国重庆公司调查数据是，大批的新盘入市意味着下半年将有2400万平方米的供应量涌入市场。这就意味着从七月起到今年年底，房地产行业的竞争更为惨烈。

　　面对愈来愈艰难的生存环境，开发商会不会更为直接全面地进入价格大战，彻底走向“价格裸奔”？

　　悬念之三：房企将如何洗牌？

　　资金是决定房企生死存亡的关键。说穿了地产商都是靠借银行的钱过日子。而随着资金链的不断紧张，国内民间放贷率也水涨船高。据了解，目前开发商可以接受的3-6个月的短期贷款利率是30%—35%。而1年以上的长期贷款利率在20%左右。这样高的利率情况下在下半年银行贷款紧缩的情况下还不一定贷得了。

　　那么，一些产品卖相不好、品牌号召力不强、借贷无门的房企会不会先在下半年倒下？真的会出现金融人士预言的“到年底，小的死了，中型的饿瘦了，大的胖了，巨无霸将一统天下？”(记者赵青/文)