2007重庆房地产研究11：土地市场成交分析(组图)

　　土地成交面积和宗数分析

　　根据对重庆“土地交易中心”土地成交数据的不完全统计分析可以看出，上半年土地市场相当活跃，整体上看呈现土地交易量逐步放大的趋势，而下半年月土地成交量出现了大幅的下滑，其原因是国家对房地产市场一再的宏观调控抑制了房地产一级市场的火爆交易，部分开发商对房地产市场呈观望态势，拿地相对更加谨慎，导致6月后重庆市主城区的土地成交体量出现明显的下降。

　　土地成交价格分析

　　江北区江北城板块土地的高成交价格将影响月度土地成交价格攀升

　　根据对07年重庆土地月度成交均价分析，07年重庆土地市场年成交均价2689元/平方米(179.28万元/亩)。其中，9月土地成交均价最高，达到14138元/平方米(945.58万元/亩)，这主要是受到9月重庆丰盈房地产开发有限公司以1818.42万元/亩的高价获得“江北区江北城B02-1、B03-1、B03-2、B04-1、B04-3、B05-1、B05-3号宗地”，以及南京鸿信房地产开发有限公司以932.73万元/亩的高价获得“沙坪坝组团C分区C04-2/02、C03-4-2/02号宗地”所导致，该两宗土地用途均为商住综合用地。

　　其次，11月的土地成交均价10203元/平方米(680.23万元/亩)，这主要是受到重庆嘉江房地产开发有限公司以885.14万元/亩的价格获得“南岸区弹子石组团C分区C1-C4、C6-C9、C11、G1号宗地”(商住综合用地)，以及金融街重庆置业有限公司以711.99万元/亩的价格获得“江北区江北城A09-1、A09-3、A18-3、A18-5、A09-4(地下)，A09-5(地下)宗地”(商业用地)所导致。

　　在对土地成交价格的分析中，我们可以看到，阅读成交均价较高的月份中，江北区江北城的土地成交价格对月度土地成交均价有相当大的影响——江北城是江北区规划中的CBD，其正对渝中区朝天门码头及规划中的南岸区弹子石CBD，朝天门大桥连接三个商务中心，地段优势将“江北鱼嘴”炒热，大量外来实力开发商都在此拿地，预计该板块未来的供应量将主导江北区整个市场。