土地推销得越多 流拍的就越多

　　卖地难

　　土地推销得越多，流拍的就越多。

　　“以前买都是开发商求着政府，如今却是反过来了。”石家庄国土局有关负责人感慨地对记者说，为保土地财政，市里启动了庞大的城市拆迁改造工作，仅今年就会形成1万亩的土地供应。

　　2个星期以前，石家庄市全力推出的今年第一宗住宅用地出让，因为参加竞拍的企业不足3家，而宣告流拍。

　　此前，石家庄市有关领导已在香港、北京为全市土地放量出让做了路演。市政府投入大量人力和物力，期望全市能在2008年以好价钱卖出1万亩地，以土地出让收入来完成城市改造建设任务。但目前土地价格如此低迷，令他们担忧不已。

　　“我们的地，到底该卖多少钱？”该负责人倍感苦恼——全市土地大批量推出，定价高了怕卖不出去，定价低了又怕影响市里财政收入。

　　其实，担心卖地问题的并不止石家庄，河北的10余个地级市也纷纷提出 “城市大变样”的改造拆迁行动。但这些美妙的城建计划无不指望卖地来获得资金。

　　张家口市分管土地的副市长在与开发商的座谈中坦承，该市原本每年有几十亿的建设资金，但是落实省里“三年大变样”的激进式城市建设规划后，每年地方需要投入公路等基础设施的资金就达100亿，筹集这笔资金基本都靠卖地。

　　张家口决定将市政府搬迁，并把城市长约25公里的主要街道两侧，全部列入拆迁改造范围，仅这条景观街道建设投资，就需要上百亿元。

　　相比之下，北海市国土局局长张文军却充满信心。他认为北海

　　但前景看好并不意味着结局圆满。北海某开发商告诉记者，北海市今年计划实现土地出让收入20亿元。但开局就出现住宅用地流拍，北海今年能否实现预计目标，仍是个未知数。

　　中国土地学会秘书长黄小虎也表示，各地“一刀切”对土地出让采取“招、拍、挂”方式，土地价格已经抬到相对高位。在土地市场低迷的时候，地价已很难下降，出现市场反应冷淡与地价积重难返的双重困境是必然的。

　　防“流拍”

　　市领导直接督战的“卖地战”中，出现土地流拍是很尴尬的事。虽然各地在事后都不声张，但地方政府都很紧张，担心土地流拍影响外地开发商对城市投资的信心，进而影响到全年推地任务。

　　为减少退地、流拍事件发生，各地纷纷出台应对办法。用某国土局长的话说就是，“我们招商更有针对性，只选有实力的开发商来，不是任何开发商都欢迎”。

　　南宁在众多一线城市出现土地流拍后，立即提高竞买土地开发商的资格，同时提高了竞买保证金比例。原本只有10%左右的竞买保证金被提高到20%，甚至30%，具体保证金比例由国土局来定。但国土局会根据开发商的实力来确定保证金比例。一般来说，地价5000万左右的土地需要缴纳1000万元左右的保证金，而2-3亿元的土地，则需要缴纳5000万到1亿元的保证金。