《置业课堂》第6期：7月购房是否最好时机(组图)

思源经纪重庆公司营销部总监陈余富做客新浪
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　　今日嘉宾：思源经纪重庆公司营销部总监 陈余富

　　主题：7月购房好时机？

　　主持人：各位新浪网的网友大家好，这里是新浪房产《置业课堂》第六期的节目现场。新浪房产《置业课堂》是我们为购房者精心策划的置业指导访谈类节目。目的是让购房者在专家的指引下了解更多的置业知识，从而科学、更理性的进行置业消费。本期的《置业课堂》主题是“7月购房好时机？”今天我们很荣幸地请到了思源经纪重庆公司营销部总监陈余富先生。欢迎您，陈总！

　　我们首先来对6月份的重庆楼市做一个回顾。在我个人看来，如果说五月份的重庆楼市状况是一根抛物线的话，那么六月份从月初到月底应该是一根从低到高的斜线，在股市里我们称之为“阳线”。请陈总给我们分析一下，六月份重庆楼市整体是一个什么样的情况？

　　陈余富：从去年年底以来，整个楼市相比于此前的情况是比较冷淡的，人们抢购的场面也再没有出现，开发商也是处于紧张的状况。不仅重庆，包括全国各个地方，

房价都在降，直到了六月底才开始有稍微上扬的趋势。当然这其中有特殊情况，5月份基本达到了一个成交比较高的局面，因为5月份的春交会，从年初以来的积累基本都在那时集中爆发了，体现出成交量的释放。而整体上，六月份相比五月份其实是有回调的，六月份整月大概售出8000多套，平均200多套，跟四五月份相比量比较大，这是一个上升的状态。实际上6月份一方面是5月份集中放量，二也因为是房地产的的大势，尤其是深圳、上海这样一些房地产价格大跌的城市传导作用的影响。

　　主持人：就是房产市场在全国范围内的波及和影响。

　　陈余富：对，受到了一些影响，再加上五月份之后投资的购房预期又有一些影响。以前人们认为房地产买了永远是保值增值，现在不同了，打个比方，如果出现地震，所有投入的房地产资金、资产可能就一笔勾销了。所以，这一系列因素对这种投资的人购买心理影响还是比较大。当然重庆相对别的城市来说还要好一些，因为重庆的房价基础比较低，套内面积四五千左右，这相比其他来说是一种“价格的洼地”。再加上重庆这个城市的价值也在逐渐爆发出来，增长的潜力应当是大家有目共睹的。所以，我认为这种城市价值大上升和价格本身的低的情况，未来不像其他城市波及的那么大。

　　主持人：不可能想深圳这种一线城市一样？

　　陈余富：对，但影响肯定是有的。另外，对于投资开发这一块也是一样的，实际上现在国家的宏观调控，银行对开发的贷款也有比较大的影响，未来可能对开发商的资金也是一个很大的压力，在这种情况下，对未来的房价影响也是存在的，有的开发商会采取一种快销回笼的方法，可能打折优惠政策比较明显。

　　主持人：其实在6月中上旬，重庆楼市一直是处于一个比较冷淡的状态。但6月底的红火大太阳终于对一直凄凉的重庆楼市带来了暖意：在经历了春交会后长达1个多月的不断下跌之后，6月最后两个星期的成交量终于交出了上涨的数据，月初低迷，月底回落，这您认为这分别是什么原因呢？

　　陈余富：我觉得短期来看看不出规律性的东西，没有典型性。这种状况比方说上个月的时候有春交会集中放量，购房的人基本在那时候成交了，因为春交会有很多的优惠措施，此后成交当然也有短期的上升，有两三周的时间购房比较小一点，受到一些影响这部分人想再看看，再等等，在这个过程当中整个房价变化有很大的预期，有刚性需求，这部分出现了购买行为。再加上有些大盘，比如说龙湖，或者是大放量这也吸引一部分消费者购买。这部分量体现在交易量上。

　　主持人：您认为就重庆来说，刚性需求还是比较大的？

　　陈余富：对。

　　主持人：六月下旬的时候较此前的两周又出现上升的数据，受什么因素的影响呢？

　　陈余富：两种因素，品牌地产或者是开发商的放量，吸引了很多客户。

　　主持人：其实目前有很多品牌开发商也加入了打折放量的行列？

　　陈余富：对。

　　主持人：6月25日央行发布了2008年第2季度全国城镇储户问卷调查结果，调查显示，2季度全国主要城市居民购房意愿普降，重庆居民购房意愿较1季度下降3.8个百分点。您认为主要是什么原因导致的呢？

　　陈余富：半年来房地产的趋势，我觉得这是很正常的。因为大家受到各地情况影响，大家都在唱空的时候，对消费来说也是很大的影响，现在购房的可能往后等一等了，观望的态度肯定存在的。而且实际上3.8的点在重庆来说的话，幅度跟别的城市相比比较低的。所以重庆总的来说还是城市总体价格比较小，需求量是存在的。

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