陈余富：说楼市进入下滑通道为时尚早

　　主持人：陈总，6月底的整个房地产相关市场看起来“利空”消息很多：股市一蹶不振，原油价格上涨可能带来CPI的进一步提升，开发商一系列优惠未见明显成效，加上6月底的酷热已经开始显现出它的威力……您认为这将对时下的重庆楼市产生什么样的影响？

　　陈余富：我们讲这些因素影响的核心还是在一些投资的需求上，这部分的需求影响比较大的。你说刚性需求，我认为刚性需求开始是影响的，一两个月楼市变化不大的时候有释放，但在重庆这个地方天气变化很明显的，看房的人这么热就会减少，我在想为什么在别的地方晚上看房比较少，而重庆也有天气的原因。

　　主持人：一般来说，6、7、8月由于天气因素以及开发档期的原因，往往都是楼市传统的淡季，但目前很多开发商都表示其对今年夏天的楼市有信心。您是如何看待这个问题的？

　　陈余富：有时候我们说“屁股决定脑袋”，这个在很多地方是有用的，我们是在跟自己增加信心，也打击市场观望或者唱空的论调，对于消费者来说不一定要听开发商来说，可能更多的看一些市场上真实的一些成交，比如说

　　主持人：对，在前不久举行的博鏊论坛上，“楼市进入下滑通道似乎已成为了一个不再需要讨论的话题。”对此，你怎么看？

　　陈余富：我认为进入下滑通道为时尚早，其实在去年、前年楼市的快速上涨，有一个回调是很正常的。现在下滑的通道，我觉得这个事情不好说。比方说，开发商拿原料、土地的时候可能是三四五年，可能更早，他们的成本很低，所以现在的资金压力的情况下，可能通过这种降价的方式，或者回笼资金，是他们比较好的选择，如果本身拿的地价很高的开发商，我想对于他们来说，通过降价他们是不能忍受的，本身土地资源实际上是有限的，对前面一部分，早前拿的地放量之后，剩下的这一部分是价格比较高的，而这部分由于成本在这个地方，我认为选择一种不再像以前的暴利，合理的利润是存在的。但也不值得大降。

　　主持人：您的观点是从宏观角度来讲“楼市进入下滑通道”的说法为时尚早？

　　陈余富：对，这像股市一样，所谓原来的一些国有股或者法人股，实际上减持的时候，因为这部分人本身的成本比较低，可以低价减持，如果像老百姓高价进入的，实际上不想割肉的，所以这个事情在房产有一定的相似性。

　　主持人：现在我们又说到价格，价格一直是一个比较敏感的话题，前段时间，业内人士易宪容发文表示，谁先降价谁是赢家，他认为楼市调整还将继续。但日前，国家统计局副局长谢鸿光表示，居民消费价格涨幅仍在高位，房屋销售价格继续上涨。这段时间又有媒体称，下半年

　　陈余富：我认为半年一年之内是不是下降还是不太好说，因为你要说降，有的城市降50%，如果是降，重庆的话价格也是4000左右，能降多少呢？