重庆房价的波动不会很大

　　主持人：那您认为重庆楼市现在的状况将会持续一个多长的时间？

　　陈余富：我认为预测是很冒风险的，我认为重庆本身的房价，咱们要说比起来，包括去年以来，别的城市降了很多，实际上重庆没有怎么降，而降只是短期的波动，比如说六月份，比五月份相对来说有一些变化。这个东西取决于物业等，比如说放量比较多的时候，整体房价不一定产生下降的情况，所以要比较房价还得考虑同一区域板块，还有物业类型等等，这种比较可能是比较有意义的，这是在短期来说。

　　主持人：6月下旬，价格也是直逼4000元/平方米的心理底线。您认为价格有没有跌破4000元的趋势？目前重庆

　　陈余富：当前来说是合理的，当然大家也不要期望会降很多和降很长时间，这个可以打消。对于我们的消费者来说，买房其实是投资加居住，如果说是你要想居住，我觉得你可以买，也不用非得自己等着降价，这不值得，实际是时间的要求。第二个对于投资来说可以考虑，如果我们可以找到别的投资渠道，也许还有别种选择的情况下，不一定只得投资楼市、房产，不一定，你可以根据自己的情况。投资讲回报率和风险，如果在房产投资上风险和投资率比别的要好一些，也可以考虑。

　　主持人：房价应该是取决于该城市的的消费水平和工资水平等一系列因素？

　　陈余富：对。

　　主持人：目前楼市的供应量大幅增加，以(6.23-6.29)的一周为例，总供应量比此前一周上升了207%。与此前的一周相比，成交量却有所减少。所以各楼盘根据自身特点和对楼市的判断，加大了折扣、优惠、赠送等营销力度。您认为现在购买房该不该出手？

　　陈余富：购房者自己住的话，该买还是该买。您也要考虑位置等一些，根据自己的实际情况。

　　主持人：温家宝总理在2008年3月18日答记者问时说：“今年恐怕是中国经济最困难的一年。”1998年住房改革是中国房地产行业的一道“坎”，而今年也被许多业内人士认为是房产行业的一道“坎”，首先是今年紧缩的货币政策对供求关系的影响。在政策方面，目前有什么新的政策影响楼市呢？

　　陈余富：政府的通货膨胀压力是非常大的，现在体现的政策取向还是坚持货币从紧的政策。所以，这样实际上当然会传导到资金量需求比较大的房地产企业，所以对开发商来说压力很大的。据我们了解到的，银行贷款是非常的慎重的，开发商已经存在贷款比较难的情况。未来能持续多久时间，还不太好说。房地产，包括消费者的贷款对银行也是优质的收益，未来必须要找到收益的来源。银行放款是有额度的，比如说下半年已经放得差不多了，下半年就比较有紧张了。这还是很不好说，实际上今年的经济形势来说，总理原来说过比较严重，但是他最近又说了比预期的要好，这种状态在宏观调控以及一些相关政策出台的时候会出现一些变化。