开发商青睐二线城市是基于自身发展的需要

　　主持人：以前很多人说楼市和股市是一个“跷跷板”，提到楼市，就不能提到股市，目前金融形势不断出现恶化，有媒体报道说7月楼市可能会出现大的“抛盘”？

　　陈余富：有这种可能。我觉得现在股市和楼市这个翘翘板，可能翘不起来。楼市和股市在目前的情况下都是一样状态，这怎么来翘呢？

　　主持人：其实本轮楼市调整，珠三角是最为严重的，从北京到广州，都属于一线城市，像重庆属于城市，但目前好似乎很多开发商很青睐二线城市？

　　陈余富：原来很多开发商在一线城市里面做，我国的经济最大特点就是收益不平衡。如果把所有的投资放在一个城市，那么未来突然出现情况的时候，举个例子，前段时间的大跌，可能对很多把一个鸡蛋放在一个篮子里面的开发商的风险很大的。所以我想在各个行业都做一点配置，房地产也一样，这样对分散风险是很好的选择。这是一个方面。

　　另外一个，规模扩大之后，或者是追求规模之后也是一个选择。

　　主持人：前几天，网络上出现一篇点击率很高的文章，是说现在必须买房的几大理由。文中说，目前较低的存款利率，会导致货币缩水。 黄金、股市、大量外资银行营业性机构增加推动了

　　陈余富：我认为必须买房太绝对了，如果你投在股市，或者是能够快速变相的，包括债券，实际上是一个比较。如果你觉得没有更好的选择，为什么不把钱放在银行里面？虽然说它的增值非常的慢以及要缩水，但缩水的比例不像在股市里面的缩水快。房地产也是一样的，你买房，有些在房价最高的时候别的城市买完到现在基本是上原来的一半了。现在的说法能否推出这个结果是值得商榷的。

　　主持人：目前网上炒的很火的是房产行业资深剑客牛刀与北大教授徐滇庆关于房价的赌局。我们也知道昨天徐教授是道歉了的。但到现在为止，徐教授认为今夏房价一定会涨，其实包括北京师范大学房地产研究中心主任董藩也认为楼市将在3个月后回暖。您是怎么看的呢？

　　陈余富：实际上对房地产的价格预判是冒风险的，尤其是有时间段的。可能大家也是一种惯性思维，好象在上涨的时候，无限上涨的时候这些惯性思维都存在的，实际上能否在8、9、10月份回暖，原因有很多。我认为这种趋势还是有一段时间，基本上两三个月没有问题的。

　　主持人：就是目前的现状还有几个月的持续期？

　　陈余富：对。