陈余富：我对重庆楼市长期发展充满信心

　　主持人：在重庆，继6月份出现了某楼盘买房送车的广告之后，前段时间又有一个开开发商定出了首付仅一成的的记录，这样的情况，对楼市会产生什么样的影响？

　　陈余富：如果真正的首付一成，在国家的政策面是不允许的，他打出肯定是噱头或者是违规。这样对于银行，或者是风险很大的，将首付没有凑够的消费者产生购买意愿，我认为这是比较大的风险。当然反过来说，也体现出一些开发商对资金、销售回款的急迫需求，也是一种压力。对于消费者来说，如果说确定了在政策上没有违规的行为，你要提供这么一些优惠，从性价比的角度来说可能的情况下可以考虑，但大家要注意风险。

　　主持人：这种现象会不会导致恶性竞争的出现？

　　陈余富：我们说这种行为首先是不是违规行为，如果是违规行为，是竞争不下去的，按道理来说政府会管的。这种竞争我觉得通过价格的竞争，不是开发商运作企业的方式，可能是一个项目的。你认为通过价格这种方式，也许是开发商不得以的选择，我还是建议消费者在这种情况下仔仔细细想一下这个东西，这个方式是不是有一些别的风险存在，毕竟这是政策不允许的。如果是你打擦边球或者是噱头，就没有实质性的意义。

　　主持人：在6月27日举行的2008第四届中国地产金融年会上，在一个比较长远的角度上，大部分与会专家对澄清楼市表示充满信心，您有什么看法？

　　陈余富：重庆楼市是政策不断增长的城市，城市的价值都在不断的提高，城市价值体现在房产价值或者是土地价值上，这是毫无疑问的。

　　主持人：陈总，您是行业专家，请您为我们将在7月购房的消费者推荐一些您印象的性价比比较高的楼盘。

　　陈余富：这一点，实际上对我来说没有资格来给大家推荐，因为我来重庆不太久，比较而言，我给消费者提一点建议吧，因为买房确实是综合性的考虑，要考虑是不是投资性的需求，在买房的时候要考虑一些，不要简单的看一些新闻或者介绍，最好实地考察一下，研究一下区域规划，未来潜力等，再了解一下开发商的背景，我认为还是品牌开发商，未来一旦购买房以后，对房产的增值是很好的保障。另外一个考虑一下物管，你买了房之后增值多少很大一部分取决于物管。

　　另外一个问题，油价也在上涨了，还能否继续上涨很难说，也得考察一段时间，你要考虑未来是否买私家车，这些都要受到一些影响，所以是一个综合的考虑。另外考虑到居住的方便性等等。

　　主持人：还是基于个人的具体情况与需求？

　　陈余富：对。

　　主持人：那依照您个人的观点，主城九区您最看好哪个区的楼市发展？

　　陈余富：对重庆来说，我认为北部新区在目前或者未来较长一段时间都是重庆发展的一个趋势。第一个是从规划的角度来说，第二是从配套的角度，我认为还是比较理想的居住区。

　　主持人：好的，非常谢谢陈总在百忙之中来接受我的采访。谢谢。本期的《置业课堂》到这里就结束了。下期再见！