楼市“只涨不跌”神话开始终结(图)

　　相对于近几年房价的“高烧不退”，眼下楼市价格松动的迹象已现端倪。北京等一些城市虽属高位微调，但深圳一则“半年新房缩水40万元”的新闻，已击中一些炒房者的痛处。

　　开发商频掀“折扣大战”，银行开始下调房贷利率揽生意……“十字路口”的楼市，到底是理性回归，还是欲扬先抑？

　　“只涨不跌”神话开始终结

　　进入2008年，曾经一路高歌猛进的房价涨幅回落，“房价只涨不跌”的神话开始终结，处于艰难盘整期的中国房地产市场开始理性回归。

　　——涨幅稳步回落。根据国家发展改革委、国家统计局的调查显示，继多个月份出现涨幅回落之后，今年5月份，全国70个大中城市新房和二手

　　——销售面积下滑。来自住房和城乡建设部的最新数据表明，今年1月至5月，40个重点城市新建商品房、二手房累计成交面积同比分别下降24.9%、20.9%，集中在上海、北京、深圳、广州等东部主要城市和中西部中心城市。

　　——促销手段花样翻新。北京在售楼盘中有七成多项目在打折销售，送家电、送轿车、送户口……

　　——土地拍卖频现“流产”。受信贷紧缩政策的影响，全国出现了数十宗土地流拍现象：4月8日，厦门市挂牌出让10幅地块，4幅遭遇流拍；深圳土地交易中心，位于宝安和龙岗曾多次流拍的5块居住用地再次挂牌出让，最终4块流拍、1块低价成交……

　　——银行出招揽生意。一些银行开始下调固定房贷利率，光大银行拟将5个档期的房贷固定利率下调，深发展等一些银行也早已发售“气球贷”“双周供”等变相减息品种。

　　多重调控与市场调整形成合力

　　究竟是什么原因推动房地产市场发生这样的异动？

　　“目前这种状况可以说是多种因素综合作用的结果。”国务院发展研究中心市场研究所所长任兴洲分析，2004年以来国家对房地产市场持续调控的累积效应，特别是2007年对土地的调控政策和第二套住房房贷政策效应明显显现，一定程度上改变了人们对于房市的预期，整个楼市开始变得有些理性。

　　2007年，国土资源部加大闲置土地清理力度，对囤地开发商进行查处，规定开发商不付清全部地价不得分期发放土地证。为抑制投机性购房，央行、银监会要求提高第二套以上住房的首付比例；为控制投资过猛，政府实施一系列银根紧缩政策，半年来，央行连续5次提高存款准备金率，准备金率达到17.5%的历史高位。增加中低价位、中小套型普通商品住房供应，调整住房结构的“双70%”政策(90平方米以下住房须占项目总面积七成以上、居住用地供应量七成用于中低价位中小套型)。国务院出台解决低收入家庭住房困难的意见，全国所有城市建立了廉租住房制度……

　　中国房地产业协会副会长朱中一表示，这些政策的逐步落实，及限价房计划供应量的增加都分流了部分购房需求。