韩强 江北房价反映区域由去年的市场宠儿转变为弃儿

　　开发商的盈利一般分两块，一是投资土地，一是开发销售，单纯做开发销售有的开发商不赚钱甚至还亏钱，为获利可能就会做土地倒手。作为一个有责任心、有一个长远眼光的开发商，在重庆市场就得把项目做下去，即使是目前市场不好、做开发销售会亏钱。

　　对于重庆今年房地产市场，开发商切身感受是除了在4、5月份有一个小高潮的成交量，7、8月份还是有影响，而9月包括北部新区，并未出现成交量的释放，但是比前几个月包括人气都有很大的一个提升。整个江北片区，在去年重庆楼市好的时候，价格领涨重庆市场，而今年市场调整，江北房价则是领跌市场，从某种程度而言反映出去年江北是市场的宠儿，而今年转变为了弃儿。现在江北龙头寺整体的房价水平还低于南坪、九龙坡区这样的地区。

　　我们中亿阳明山水这个项目，按所有的成本折算，均价4700元/平米才是利润平衡点，项目去年开始开发，更大费用支出在今年，而目前项目均价都不到4700元，开发商实际是在做亏本买卖。目前包括中亿阳明山水、鲁能新城都是一个价格下调的状态，这个状况中不管个盘均价是否低于成本，都是一个值得探讨的价格。