广州：退房风越演越烈

　　广州：退房风越演越烈

　　去年10月份以来，广州楼市消费者退房现象大幅增加。从阳光家缘的统计数据可以看到：广州市去年9月份拿到预售证并销售的楼盘中，有退房的占22%；到了10月、11月，拿到预售证并销售的项目中，有退房的占28.6%，比9月份增加了近7个百分点。其实，9月份拿到预售证的楼盘，其退房更多是发生在10月和11月，海珠区一个退房率达35.9%的楼盘，退房就全部发生在最近两个月，所以这两个月退房率的实际增长幅度更大。

　　10月、11月有退房现象的楼盘，珠江新城的约占67%，售价1.5万元／平方米以上的约占83%，都是投资买家为主的高价楼盘。很容易理解，投资者以利润为目的，对市场前景更为敏感，也比自住买家更能割肉抛盘。目前，广州的投资买家占了四成左右，足以左右市场发展。投资买家的退房使开发商面临艰难抉择：不降价吸引不了新买家，原有买家则可能继续退房；降价会使原有买家更大规模退房，但能吸引新的买家。