数据不透明原因：垄断

　　如果以这种速度，一家中介公司可以在一天内完成一本20万字的研究报告，其速度比“攒书”还快，业内称之为“攒报告”。就这样的报告“攒”出来以后，在印刷厂变成千万份，每份封底定价都是十几万元……

　　其实开发商也都知道这些报告的“水分”，而他们之所以还买，就是看重报告中提到的几个数据，因为他们知道，这些数据来自“权威部门”。

　　由于这个层级传导的市场多数是“地下交易”，关于其具体市场额度，至今无法知晓。据一位行业内人士表示，仅去年北京市场就有6亿元，这还是在房子好卖的时候。房子不好卖了，开发商更需求这些数据，因此今年北京市场已经超过了这个数据，北京以外市场没有统计。

　　数据不透明原因：垄断

　　“羊毛出在羊身上”的道理同样应用于房地产数据交易链条，无论开发商花多少钱去买这些报告和原始数据，最终买单者一定是买房者。

　　就在今年“两会”期间，全国政协委员王超斌曾与记者一起去调研北京房地产乱收费情况，一位接受调查的开发商告诉记者，开发商要承受上百项的收费，还包括绿化、城管等。房地产属于资金密集型产业，再没有钱的开发商账上放几个亿是很正常的，因此各类围绕房地产的中介机构就繁衍了很多，但是诸如房地产原始数据这种信息，政府完全可以通过信息公开等透明化来杜绝的，既减轻了行业负担，又可防止权力寻租。

　　但是实际情况恰恰相反。阳光100(企业专区,旗下楼盘)置业一位人士告诉记者，即使公司自己有研究机构，针对一个新项目或新区域市场的开拓，也需要去购买数据或报告来做参考。

　　记者调查发现，除了北京以外，西安、沈阳等多数二线城市土地、房产交易数据根本没有公开的渠道，一般市民根本无法了解到当地房地产和土地交易的真实数字。

　　中国社科院城市环境研究所所长牛凤瑞表示，如果没有一个公开、透明的房地产数据披露体制，则人们对市场的判断根本不具有可取性，而仅仅依靠政府部门采取的宏观调控政策，没有购买者的预期判断相配合，房地产调控政策很难取得实效。

　　实际上，中房协7月份通过住房和城乡建设部上书国务院的建议中，也包括了建立全国房地产预警信息系统。

　　熟悉内情的房地产业和中介业人士介绍，目前多个部门掌握了相关数据。比如地方建委有房地产数据系统，现在房屋交易必须网上交易，因此每个房子交易都有数据，可根据这些做分类、总结；发改委价格司主要掌握

　　房地产开发行业普遍更喜欢更详细、真实的数据，而不是用一个抽样等统计办法算出来的平均值，这样对开发商实际楼盘销售工作更有帮助。

　　至于对外发布的数据，一些开发商表示“一般不采用”。

　　记者接触到的一位房地产交易原始数据卖方代表说，现在数据等信息高度控制和垄断在政府一些部门手中，企业即使花钱也未必能买到想要的数据。例如房价，这是当前最敏感的内容，企业花钱现在也不能提供。另外，咨询公司在提供数据给企业之前，也都要将这些数据给有关部门领导审一下，觉得无妨，才能提供给房地产公司。