刘婷：重庆房地产市场至少再火10年(图)

重庆邦和置业营销策划部经理刘婷
点击查看更多房产新闻图片

新浪乐居对话刘婷

　　09重庆秋交会首日，“万人齐逛展会”盛况再现，众多购房者纷至沓来，场面壮观，有望续写今年1-9月重庆楼市辉煌。新浪乐居现场派出强大采访阵容，直击参展商。重庆邦和置业营销策划部经理刘婷在接受采访时表示，重庆房地产市场至少再火10年。以下为刘婷主要观点：

　　重庆不少项目价值被低估

　　我个人非常看好本次房交会。10月份开发商的集中放量、购房者的集中下叉必然导致成交量的冲高。

　　近几年来，重庆很多优秀项目的价格被低估了。比如龙湖郦江，在朝天门大桥未通车之前，价格约在4000多元，但如今已涨到6000、7000元；又比如中凯翠海朗园，鸿恩寺公园的开园使得它身价暴涨。

　　而从城市的发展趋势来看，重庆次中心、副中心的区域有着较大的潜力和空间。

　　几年以前，江北的冉家坝、大石坝、石马河等区域会被购房者认为很偏僻，但现在就大不一样了。比如海悦蓝庭项目周边，现在分别有华润、东原、首创、保利等房企巨头开发新的项目，包括正在进行的交通建设、双碑大桥的修建等。可以预见，该片区的升值潜力不可估量。

　　高性价比成就海悦蓝庭

　　海悦蓝庭周边，随着众多项目的陆续“入住”，将会大大提高整个片区的成熟度。

　　从海悦蓝庭项目本身而言，我们在去年底的均价是4000多元；随着今年周边交通的成熟，现在的均价是5500元；相信明年周边几个大盘的推出，以及北滨路的进一步竣工，海悦蓝庭的均价应该是6000多到7000多元。

　　关于海悦蓝庭项目的卖点，一是我们获得国家专利的联排产品优势：海悦蓝庭项目

户型的花廊设计独具匠心，可以说在重庆仅此一家。从观光电梯里出来，先经过宽宽的阳光花廊，再经三步阶梯进入自家6米挑高户前前院，最后进入自家

客厅。这种设计，根本上改变了直接进客厅的常规设计，也是营造别墅居家氛围的基础。在空中花廊和户前院落，业主至少可看三重景观：小区中庭景观、空中花廊景观、以及6米挑高户前院落的景观。二是我们目前平层看江的组团大约还剩30余套，在本次房交会上，总价最高可享受3.8万元的优惠。性价比很高。算下来，套内价格仅4258元。而相比之下，同区域的其他项目达到6000-7000元。

　　重庆房产市场至少再火10年

　　关于年底的市场走向，我认为将是平稳度过。即使目前有消息称国家可能在4季度对楼市宏观调控。但可以肯定一点：宏观调控的最终目的是稳定市场，营造一个健康的房地产是市场，而重庆市场本身就很健康了。

　　我预计重庆房地产市场至少再火10年。支撑我这个观点是有原因的。首先，从横向来比较，重庆

房价也就4400元左右，且不说一线城市，仅说二线城市，像杭州、南京，甚至相隔不远的西安、成都房价都比重庆高得多；

　　其次，从纵向来说，重庆作为西部唯一的直辖市，今年以来，两江新区、西永微电园等利好政策频频传出，未来，重庆在投资、经济贸易等方面的前景不可估量，而这将直接带动重庆楼市的发展。