“拐点论”下重庆楼市逆市上扬(组图)

　　去年底开始，重庆的房地产市场持续降温，市场观望气氛浓厚。今年，进入3月后，重庆的气温仍带着凉意，虽然早春的重庆楼市的“温度”也比往年偏低，但部分楼盘却勇敢地逆势上扬，成为楼市英雄。

　　40多楼盘集中上市

　　看房人数环比增长30%

　　据纬联地产市场研究中心的统计数据显示，自今年1月份以来，主城共推出楼盘60多个，3、4月份的楼市迎来了今年第一次推盘高峰。40多个楼盘集中上市，其中有新盘首次开盘，也有老盘加推新组团，且新推出的房源几乎涉及到包括高端、大众以及低端楼盘在内所有品类的房地产项目。仅4月12日一天，就有一米阳光、东和城、长安麒麟公馆、同创高原、骏逸第一江岸等近十个项目同时开盘。

　　近日，记者走访了主城多家楼盘项目售楼处，看到了久违的熙熙攘攘的看房人群。在浪高、亚太商谷、巴国公馆等老楼盘销售现场，记者看到现场人流量比前一阶段明显增加，与春节前门庭冷落的情况形成鲜明对比。老楼盘如此，新楼盘亦然。在一米阳光、同创高原、长安麒麟公馆、融汇半岛等上周末开盘的楼盘销售中心，记者看到前来咨询的人络绎不绝，售楼部一派热火朝天的景象。

　　另据保利旗下楼盘、奥园康城、中海北滨1号、协信旗下楼盘、融侨旗下楼盘、东原香山、海棠晓月、鹏润蓝海、广厦城、旭庆江湾国际花都、光华熙地、珠江太阳城、巨成龙湾、南方旗下楼盘、新城山语间、同景国际城、中驰半岛荟景、康德国会山、奥林匹克花园等多个开发商反映，近期不少开发商售楼部的看房人数环比增长30%以上。

　　上周商品房成交2596套

　　成交金额101224.1万元

　　供应“井喷”现象增加的同时，成交量也有大幅度增长。据国土房管局统计，上周，主城区累计成交24.45万平方米，较上上周增加了30.02 %；成交金额101224.1万元，较上上周增加27.59%；商品房成交2596套，较上上周增加27.94%，实现了进入4月份的第一次飞跃。4月12日，一米阳光、东和城、长安麒麟公馆、同创高原等多个楼盘开盘，开盘当天均实现销售70%以上。

　　业界人士普遍认为，带动4月成交量上涨的原因除了大量新产品上市以外，另一个重要支撑是

　　在房价上扬的同时，上周重庆楼市成交量也到达最近两个月的峰值。业内人士称，从数据分析，最近两周，高端商品房的认购率明显比一般住宅活跃。尽管观望情绪仍在，但增值、保值功能突出的高端物业，受到投资者的认可。

　　高端项目不受影响

　　低价房需求将增加

　　近几个月来，在国家强力调控下，全国房地产业出现了一些调整，一部分地区的房价出现回落，市场在往健康理性的方向发展。但是，“拐点论”、“熊市论”随之又占据了上风，令一部分购房者产生了“房价大跌”的期待和预期。

　　纬联地产有关人士认为，重庆房价的泡沫成分相对少，因此房价不可能像上海、深圳等大城市那样出现大的波动。此前的“清冷”，只是楼市发展到一定阶段的“短时期调整”。

　　同创集团营销总监王加利表示，1、2月份，整个市场形势比较严峻，但从3月开始有所回暖，4、5月将进入销售旺季，购房者的观望情绪大大减弱。他认为，今年的重庆将呈现两大趋势：一是高端洋房、别墅类项目不会受到大环境影响。购买此类物业的购房者大多为二次置业，比较理性。二是价格相对较低的房源也应该热销。据重庆市2020年总规，未来10年内主城城市人口将增加430万，再加上即将启动的1000万平方米旧城改造，从今年开始，每年有1500万平方米住房需求，因此对这部分物业的需求将还会增加。

　　虽然作出重庆楼市全面回暖的结论还为时尚早，但受开发商降价促销力度加大、传统旺季的带动以及不动产保值潜力上涨等一系列因素影响，4月置业，不失为摆在购房者面前的一个好时机。(本报记者吴神忠/文)

　　2008年1季度与2007年1季度

　　新增供应总量同比分析

　　时间 开盘个数 开盘次数 开盘套数 开盘体量

　　2008年1季度 58 69 17268 150.29

　　2007年1季度 57 74 21507 192

　　涨幅比 1.8% -6.8% -19.7% -21.7%

　　2008年1季度与2007年4季度

　　新增供应总量环比分析

　　时间 开盘个数 开盘次数 开盘套数 开盘体量

　　2008年1季度 58 69 17268 150.29

　　2007年4季度 117 155 32892 315

　　涨幅比 -50.4% -55.5% -47.5% -52.3%