“两会”议程上,一旦谈及房产税,“暂不推开”便成为中央部委至地方普遍的说辞,3月6日,财政部部长谢旭人表示,目前推广房产税至全国范围内的条件还不成熟,这段期间仍需要积累经验,目前仍有大量工作要做。
重庆不是为了杀高房价而出台房产税,重庆房产税试点将促使财税体制更加完善、房地产市场更加健全。
至于“无户籍、无企业、无工作”人员买第二套普通房我们也收,这纯属为了遏制炒房团。
与其限购高价房,不如对高价房收房产税。收税后可更多给中低收入的老百姓用房,这其实是一个平衡。
高端去收房产税,我们是有区别的政策。这样我们90%的老百姓实际上跟我们现在推出的房产税无关。
根据中共重庆市委全委会和重庆市政府常务会决定,征收的房产税全部用于公租房建设。
应该说推动了房产税的措施以后,长远的看,会使老百姓住房消费的习惯有所改变。
1月27日晚,重庆宣布明起试点房产税。重庆金科集团副总裁李战洪表示,重庆目前是中低端房市场环境,征房产税是一副保健药,是对重庆房地产调控“高端市场有约束”的反映,对房地产市场影响不大。
1月28日,重庆开始施行试点房产税征收政策。重庆富力地产副总经理谭国翔对新浪乐居表示,重庆房产税会打压高端房产的过度开发,也会让普通住宅因此有所保障,会改变房产开发商在日后的营销和战略部署上,更加倾向于老百姓的利益考虑。
中国房产信息集团研究中心总经理陈啸天向新浪财经分析称,指望房产税控制房价是不现实的,其出发点是为了解决目前地方政府土地财政这一机型结构,或是为了增加稳定税源。
孔庆朝表示,在本轮政策调控之后,国内房价不会出现20%的大跌,而是会在政府预期的范围内平稳增长,但是从长期看本轮调控能够起到抑制过度消费和投资需求的作用,本次调控估计会助推重庆试点房产税进程。
唐家辉认为,本轮调控对国内楼市的中高端产品的销售将会产生一定影响,促进未来楼市中小户型占体量70%的发展趋势,有利于普通刚需购房者。他分析道,重庆房产税的开征难度一直比较大,本次新国八条的出台能够为重庆房产税的实施提供帮助。
王雪松表示,本轮调控政策对房地产市场购买力影响不大,而对开发商供应量将会产生影响,他预计各大楼盘将会采取延迟推盘,放缓节奏的措施来应对此地楼市调控,从而达到供需平衡。短期内房价将会僵持,成交量将会小幅萎缩。
董藩V:重庆目前是以房产交易价为征税基数计征房产税,这根本不是财产税,而是流转税。财产税一定是以评估价格为基础计征的,与转让环节没有关系,是对拥有行为征收的,更与转让价格没有关系。也就是说,重庆现在搞的这个税种只是针对高端物业投资课征的流转税。
潘石屹V:1月28日晚上海和重庆房产税的具体举措出台后。投行的反应。 花旗银行: 征税幅度没有预期大。实行房产税是转型过程中的必要举措,但是推广到全国范围仍有难度,认为在一两年内房价不会再创新高。
任志强V:有房产税的国家没有炒房吗?有房产税的国家没有地产泡沫吗?@陶红兵微博:黄奇帆说“现在是人人炒房、人人炒股,为什么会出现这种情况?归根结底,没有搞房产税。”哈哈哈,太高了。原来人人炒房是因为没有房产税,那人人炒股是因为没有股票税,或者税太低。
李文杰V:房产税试点征收范围及税率低于预期,和“新国八条”相比,眼下后者影响更大。两个政策叠加,已经无法分辨各自影响。我个人看,房产税对今年量价尚无直接影响
张欣V:房产税是迟早都要收的,世界上没有什么国家不收房产税。但如果它的出台是作为房价调控的手段,效果不会大。试想想,如果房价每年升10%,人们会因为多付0.6%而不买房吗?
秦朔V:房产税要顺利试点和推向全国,还应把所有房地产相关税费进行清理、分类,该征的征,该减的减。如果是通过房产税来“调节收入分配”,那么作用未必很大。房产税更应该成为推动政府降低土地依赖、向公共服务转型、推动自身改革的一个开端。税,应是纳税人给政府的约束。
唐畅V:房产税在月初第一只鞋落下后,各种山寨版的第二只鞋层出不穷,此刻正版第二只鞋尘埃落定,我们以为可以寂静的睡个安稳觉了,可我们错了,这只鞋尺码不详,还得耐心的等待第三只到第N只鞋,大家伙儿要么不睡觉,要么学会蛋定!这政策也跟迈步一样得一步步来,否则步子大了要扯着蛋,故仍需蛋定!
田太权V:"重庆市市长黄奇帆刚刚宣布,重庆对主城区超过均价两倍的新房征缴房产税,其税率在0.5%-1.2%,全部独栋商品房都在征税范围内。其预计重庆今年可以收2亿房产税。"归根到底,税收会变成全社会共同来承担的成本,每个人都会为此付出代价。
城市 项目 |
重庆 | 上海 |
试点范围 | 渝中、江北、沙坪坝、九龙坡、大渡口、南岸、北碚、渝北、巴南 | 上海市行政区域 |
税率 | 0.5%-1.2% |
暂定为0.6% 应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。 |
本地居民 | 1、个人拥有的独栋商品住宅 2、个人新购的高档住房。 高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房 |
家庭第二套及以上住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房) |
外地居民 | 在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房 | 非本市居民家庭在本市新购的住房。 |
计税依据 |
应税住房的计税价值为房产交易价。条件成熟时,以房产评估值作为计税依据 |
参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值,评估值按规定周期进行重估。试点初期,暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。 房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。 |
税收减免 | (一)对农民在宅基地上建造的自有住房,暂免征收房产税。 (二)在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人拥有的普通应税住房,如纳税人在重庆市具备有户籍、有企业、有工作任一条件的,从当年起免征税,如已缴纳税款的,退还当年已缴税款。 (三)因自然灾害等不可抗力因素,纳税人纳税确有困难的,可向地方税务机关申请减免税和缓缴税款。 . |
家庭全部住房面积人均不超过60平方米; 本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房; 子女成年后,因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的; 符合国家和本市有关规定引进的高层次人才; 持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的 |
国家 |
税 种 |
计税依据 |
名义税率 |
日 本 |
固定资产税 |
登录在固定资产账目上的价值,每三年评估一次 |
标准税率1.4%,最高税率2.1%,由地方税法规定 |
城市规划税 |
计税标准同固定资产税 |
由各市町村政府自行确定,最高不得超过0.3% |
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地价税 |
以每年1月1日土地所有者所有的全部土地价格总额扣除基础项后余额为计税价格 |
1992年开征,税率0.2%,1993年调整为0.35,1996年调整为0.15% |
美 国 |
财产税 |
按房地产等财产的评估价值 |
税率由各地方政府根据预算自行规定。一般在3%―10%之间 |
德 国 |
德国将应税土地分为两类,即农业生产用地和建筑用地 |
农业生产用地计税价值为产出价值。建筑用地的计税价值为市场价值 |
建筑用地市场价值由各州评估委员会评估得出。独户住宅的土地适用累进税率。 |
巴 |
农村土地税 |
计税依据为土地面积 |
实行累进税率。根据土地面积与使用程度税率在0.03%―20%之间 |
城市不动产税 |
计各依据为房地产评估值 |
土地税对城市无建筑土地的所有者征,2%―3.5% |
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中国 香港 |
差饷 |
计税依据是物业的租值 |
由立法会根据香港政府财政状况决,现行为5% |
个人是业主并出租才缴不动产税 |
不动产税现行税率是16% |
2010年1月10日发布的“国十一条”中,2008年底因促进楼市消费而“开口”的二套房贷政策重新收紧,明确二套房首付比例必须不低于40%。自此,拉开了2010全年多项房贷调控政策出台的序幕。
事实上,这不是中央首次明确二套房贷首付问题。第二套(含)以上住房首付比例不得低于40%的规定在2007年全国楼价持续飙升的状态下就已出台。即使在2008年楼市最低迷时,二套房贷也从没有放松过的迹象。专家认为,这不仅是降低银行的风险,更是在降低中国房地产行业的风险。
受此影响,进入2010年后,重庆楼市连续三周量价齐跌,愈发加重购房者持币观望的情绪。[详细]
4月14日,温家宝主持国务院会议,称将实行更加严格的差别化住房信贷政策。
4月15日,国务院常务会议要求二套房贷款首付款不得低于50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
4月17日,国务院再发通知,针对商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
短短三天之内,国务院连发三道政令降温楼市,频率之密、力度之大、涉及面之广前所未有、始料未及,堪称史上最严厉的房地产宏观调控。[详细]
5月21日,史上最严厉楼市新政刚刚满月,北京、深圳等地纷纷出台细则之后,备受关注的重庆地方细则也终于浮出水面。重庆从四个方面提出十条具体调控措施,但其中并未对二套房认定和三套房放贷作出明确规定,与北京、深圳相比温和很多。
“渝十条”公布后,62.4% 的网友认为重庆细则过于温柔,杀伤力弱。尤其是重庆对三套房停贷未做明确规定, 59.1%的网友觉得很难理解,落差很大。
业内人士认为,重庆“十条”在重点解决”夹心层“群体住房困难上取得突破,同时又对首次购房类群体加以鼓励购房,实施财政税费优惠,减少市场观望。一周后,市场反应一手房新开盘销售率明显上升,二手房看房量环比增加两成。[详细]
6月4日,三部委发文规范二套房认定标准。通知指,各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭成员名下,包括借款人、配偶及未成年子女,实际拥有的成套住房数量进行认定。由此一来,在二套房的认定上,实行了以家庭为单位,以“认房”为主,同时又辅之“认贷”的最严厉的二套房标准认定政策。
二套房认定标准趋严彰显调控决心
房贷新规一出,不少改善性需求的购房者被银行拒之门外,只能望房兴叹。二手房价格出现现明显下行趋势,部分房价甚至出现10%的降幅。统计数据显示,1-5月,全市累计商品房销售面积1338.35万平方米,增速已连续5个月持续走低。[详细]
9月16日,重庆市财政局公布重庆主城区首次按揭购房(含改善型购房)财政补助政策,首次购房者最多可享受房屋总价30%的补助款。按照政策规定,在重庆主城区首次按揭购房、并且缴纳了个人所得税的购房产权人,可根据其所缴纳的个税额度享受一定比例的购房财政补助。补贴对象为主城10区购房置业者。
有分析师表示,重庆市落实细化对首套住房购买的补贴政策,显示了对自住型和改善型购房的鼓励,有望推动当地需求上升、楼盘去库存化加快,进而可能传导至房价上涨,
在对任志强、杨红旭等地产大腕采访中,多人对力挺购房退税,并认为应普遍长期执行。在其看来,此举满足了刚性需求的购房者,也一定程度上刺激了更多资本进入重庆房地产市场。[详细]
沉寂了5个月之久,多部委再打“组合拳”,楼市调控于9月29日骤然升级。央行与银监会联合宣布,加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度,其中首套房首付比例由原来的最低两成提高到最低三成。
而在这之前并没严格限制第三套房贷款,国家部委要求各商业银行全面停止发放第三套房贷款。购买二套房的家庭,严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍。此外,还规定对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。
这一切都是房地产调控走向深入的明证。业内人士称,新一轮调控方案已酝酿成熟,对楼市深层次“顽症”进行系统“手术”的调控“组合拳”力度不可小觑。[详细]
10月19日,中国人民银行宣布,自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。其中,金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点。这是我国央行时隔34个月后的首度加息。
专家表示,加息会提高资金使用成本,将影响房地产行业的投资,是抑制楼市过热的有效手段。银河证券首席经济学家左小蕾认为,提高0.25个百分点不足以降低价格水平,她预测未来还将连续加息。
受房贷利率提高的影响,楼市提前还贷暗潮涌动,市内各大银行咨询提前还贷的市民悄然增多。调查中七成网友购房热情受挫,部分房企准备降价出货,开发商面临新一轮优胜劣汰。[详细]
10月20日起,建筑面积在144平方米以上的住房,契税从之前的1.5%上调为3%;建筑面积90平方米以上、144平方米以下的住房,契税从1%上调到1.5%。 另外,购买90平方米以下的二套房,契税也从1%调整到1.5%
按照此政策,购房者将多缴纳税费2500元-1.35万元不等。主城各区房屋交易中心内都出现了“打拥堂”的情况。甚至出现二手房购房者从深圳打飞的赶回过户,以减少近2万的可能损失。
自9月底国家又一轮宏观调控至今,上海、北京、深圳已陆续出台地方细则,重庆的楼市调控细则也正在制定中。业内人士分析认为,虽然此次税收政策不属细则范围内,但对楼市无疑会造成影响。业内人士分析,税收新政肯定会影响销量,短期内市场的成交价格不会受影响,但成交量会减少两到三成。[详细]
10月底,重庆市内多家银行接口头通知――取消对首套住房贷款利率的7折优惠,首套房贷优惠利率最低按8.5折执行,全面收紧首套房的利率折扣,给购房者直接增加的成本支出相当于4次加息。
11月上旬,继中资银行大面积取消7折优惠利率房贷后,外资银行也开始跟进收紧首套房贷利率。
从对市场刚性需求的影响来看,首次购房买家一般经济实力有限,购房预算通常非常紧张,对银行贷款的依赖程度较高,一个月内两成首付和7折利率接连取消,势必将进一步削弱其支付能力,一部分受困于贷款成本提升的刚性需求买家将被迫推迟购房计划,预计今年最后两个月二手房市场成交量萎缩不可避免。[详细]
11月3日,住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。
通知规定,使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房,首付比例不低于20%-30%;第二套住房首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍;停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
业内人士称,叫停公积金对第三套房发放贷款,可看作是“新政细则”的一部分,其目的是将公积金贷款重点用于支持自住性购房者购买首套住房,进一步抑制投资性购房需求。[详细]
11月下旬,重庆又出楼市调控重拳,面向开发商征收的土地增值税核定征收率将从明年开始上调。其中,商品住房的土地增值税核定征收率从1%调整到5%,店铺、门面一类的商业用房核定征收率从2%提升到6%。
《公告》中还公布,私人转让门店、商铺等非住宅旧房,所取得的收入,需要缴纳占售价6%的土地增值税。以出售一套50万元房产为例,按6%的土地增值税核定征收率,其上缴的土地增值税将达到3万元。
业内人士分析,此次调整土地增值税核定征收率,将有力规范房地产企业的纳税行为,保证土地增值税预征政策在调控房地产市场、打击房地产企业捂盘抬价等方面起到更好的效果。但也应多管齐下,加强调控,谨防开发商把成本转嫁给购房者。[详细]