2010年上半年，楼市可谓精彩纷呈，从年初两会前，中央级媒体开始接连打压楼市开始，到国十条出台，再到各个地方政策出台，再到银根收紧……疯狂的楼市就像被勒紧缰绳的野马放缓了脚步。
而就在这看似下行通道的时期，重庆楼市却一举回归到销售旺季的好状态。据重庆网上房地产统计数据显示，从6月21日起，重庆主城房屋日成交基本上保持在500多套，其中6月30日成交高达974套！
楼市开始出现逆转了吗？
在新政后零成交的压力下，市场从卖方市场慢慢过渡为买方市场，买家对楼价的期望也从“恐涨”变为“候跌”。虽然目前楼价还处于高位，不过，开发商恐慌心理已经出现，降价也从蓄势待发转而蔓延。
接下来的半年，喷涌而出的供货量，对岌岌可危的降价大潮无疑是巨大的考验。而楼市终将走向何方，我们不妨大胆预测。[详细]
调控组合拳下的重庆市场，被看作是“受伤相对较轻”的。
自4月16日新政落地以来，重庆市场出现量跌价滞的态势，成交大幅下滑，眼看着房价这匹“野马”即将被勒住。
6月18日，两江新区挂牌成立, 低迷近两个月的重庆楼市又重新开始活跃，量价齐升的市场反馈，让开发商和购房者变得更加谨慎。
就在此时，被誉为“坚持房价应该上涨的天下第一人”的任志强，放言下半年“房价必降”，惯于见风使舵的开发商是会死撑高楼价还是急于跳水？不得而知。
[详细]
“房价开始松动了，但只是挤掉了去年疯涨房价的一点泡沫。”有业内人士这样描述当下楼市。
近期，小幅打折已令很多购房者心动，成交量明显上涨。然而，购房者侯跌心理依然严重。就目前全国多城市零成交所释放出的强烈信号，房价暴跌似乎一触即发。因此，不急于出手的人们，更看好后市，推迟购房时间成了大多数人的选择。
一方面是跌入冰点的成交量，一方面是坚挺的楼市价格。然而，这种并非真实市场供需形成的平衡或许不会长久。楼市在多方博弈之后真正进入降价通道，这或许将在一个月后成为现实。买与不买，全凭自己的一时念头吧。[详细]
5月份，重庆虽有45个项目意向开盘，但截止月底却仅有21个楼盘面世，开发商放缓开盘速度意图明显。在恶劣的楼市大环境下，不在少数的开发商拼命“死扛”，不惜推迟推盘，以期待市场回暖。
调查获悉，与越来越多幅度有限的降价促销楼盘相比，同样有大量楼盘选择推迟销售，依然有不少开发商名为降价实为作秀，或者干脆继续捂盘豪赌此轮调控还将不可长期持续。
下半年，随着传统“金九银十”的逼近，大量新盘将在九、十月扎堆上市，抢在国庆节之前占领消费者市场。下行压力中，开发商还会捂盘避险吗？[详细]
2010全年过半，各房企的全年销售任务完成得怎么样了？
《2010年上半年中国房地产企业销售排行榜》显示，对比年初各企业设定的年度目标，前六个月仅恒大一家完成了全年销售目标的50%，另有万科、绿城、碧桂园、富力、龙湖等完成40%，而其他房企则更少。
请注意，新政调控的出台时间是4月。
而下半年，楼市新政调控的效应将愈发凸显，在面对可能出现的销售下滑态势，这些房企要实现全年销售任务之路是非常艰巨而漫长。有业内人士说，下半年，将是各房企施展真实本领的时候了。是顺利完成全年销售目标，还是销售低迷只能被“腰斩”，我等静观好戏即可。[详细]
调控、购房者观望、销售减缓、放缓施工速度、减少土地购买、退地、降价……这一连串的关键词恰好可对调控下的市场做个连锁效应，最后也是最坏的结果，可能就是一些扛不住了的开发商资金链的断裂。
这一切并不是在危言耸听，不说北京、上海等一线城市的量价齐跌，就是重庆也有不少开盘零成交的个案存在。如果就连降价促销也不能减轻销售压力，等到入不敷出步履维艰时，资金链断裂就不再遥远。实际上，已经有开发商将项目整体转让或放弃拿地的消息传出，甚至还有重庆某实力开发商旗下项目停工的传言。另一方面,敏锐的先行者已经在准备迎接并购和整合，对他们来说，这是最坏的时候，也是最好的时候。
要当“房坚强”还是要最坏的结果，一切就看个人修为了，阿弥陀佛。[详细]
2010是个调控年，在这场博弈与迷局中，受到影响的远不止房价一个，上半年重庆土地市场上的表现即可说明一切。与去年末的中海豪掷40亿创造地王的高调不同，上半年的土地市场显得非常“淡定”。从龙湖、金科转投一线城市，到金融街38.8亿圈地，再到并购拿地等，开发商的每一步又走得低调且实在。
不过，重庆土地上次上虽好戏连台，开发商拿地热情不减，在出价上却更为理性许多。然而，这种理性在下半年里是否还将持续吗？与行情急转直下的北京上海相比，重庆等二三线城市受新政影响更低，洼地价值更大，也就注定其渐成为开发商们的进攻重点，下半年的重庆土地市场或将风生水起。[详细]
新政出台的3个月后再回过头来看本次调控，各地成交量价均受到不小的影响。然而，对于购房者普遍期待的降价问题，从数据显示上看，实质性的降价潮似乎并未真正到来。于是，有人说上半年是跌宕起伏的，而下半年则是扑朔迷离的。下半年，“房价究竟会不会实质性降价”、“如果不会，那是否还会有更严的调控政策出台”的疑问愈发扩大。
似乎是为安民心，国家相关部门一直在强调不会让调控变成“空调”的决心，但大政策落地始终都要地方贯彻始终的配合，不是说说就行的事情。例如，在华润置地(重庆)有限公司营销部经理吴拯看来，未来一两年内，全球经济泡沫和通货膨胀的经济环境以及房地产行业所面临的政策背景都是不会变的。[详细]
“现在的房贷优惠还能打7折吗？”这句疑问自4月开始就频繁地出现在了各项目的销售中心，源于国家调控楼市收紧首套房贷优惠、提高二套房贷门槛、停止三套及以上放贷的信贷政策，对每一个人的购房置业都产生了极大的影响。
6月，重庆中小银行曾在5月有所松动的第三套房贷如今再度关上大门，分析人士认为这主要是来源于银监会要求的6月30日前达到75%的监管标准，事实上“银行对第三套房还是有很大兴趣。”该人士分析道，第三套房由于贷款利率非常高，对提高银行收益有很大的帮助。一面是高额的贷款利率获益，一面是国家的相关规定。下半年，是上有政策下有对策，还是做个听话的小孩，银行对钱袋子的态度实在令人好奇。[详细]
新一轮调控至今，相持局面已维持两个月有余。就目前来看，投机投资性需求暂时得以遏制。
近来，有媒体爆出“浙江投资者一口气在重庆买下十多套社区商铺，最小的只有17平方米，最大的有100多平方米，总共花费300多万元现金。”根据统计数据显示，重庆主城区社区商铺成交量，最近增幅约两成。
此前，重庆也曾传出在江北等投资客集中的板块，涌现一批“特价急售”房,部分房源甚至降幅达到15%-20%！看来，市场在无法继续支撑价格高位盘整的情况下，尤其是短线投资客大量抛盘和主动让价是必然的。而对于那些财大气粗、实力雄厚的投资客而言，当下或许才是大量买入的好时机。[详细]
“金九银十”被称为楼市最具有标志性意义的营销符号，曾被开发商津津乐道，也曾遭受冷遇。
现在离“金九银十”还有几个月，虽然较之一线大城市，重庆近来的成交量已不亚于销售旺季，但开发商更看好的还是后市。为了吸引购房者，多数楼盘纷纷选择九、十月份才开盘。用行内话说：“今年我只能赌这一把了”。
即便如此，要想真正撬动购房者的入市需求还真不是一件容易的事。基于目前严峻的市场形势及7、8月份楼市传统淡季原因，真正的房价拐点会在四季度出现吗？2010年的“金九银十”是否能如期掀起楼市热潮，又或是陷入“铜九铁十”的尴尬局面？
市场的状况究竟将什么样的走势?还需要时间来佐证。[详细]
